北市最貴小套房在這!一坪146萬創近3年新高

▲▼台北市大安區小套房豪宅「仁愛A+」。(圖/台灣房屋提供)

▲台北市大安區小套房豪宅「仁愛A+」。(圖/台灣房屋提供)

記者葉佳華/台北報導

位於台北市大安區的「仁愛A+」最新實價揭露,今(2018)年4月6樓戶以總價1588萬成交,每坪單價約146.2萬,創下2016年3月以來新高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「仁愛A+」是大安區知名的學區小豪宅,2008年10月完工,當時預售單價多為6字頭,因有師大附中學區加持,吸引不少為了卡明星學區的家長購買設籍。

張旭嵐指出,雖然近3年房價下修,但該社區平均成交單價皆落在120~140萬區間,相對預售取得價格,第一手屋主持有至今幾乎都翻倍漲,也顯示精華地段學區套房的不凡身價。

以實價登錄來看,該社區屋齡9年,交易共有39筆,其中最高價為2013年8月8樓的交易,總價1688萬、單價166.6萬元,該紀錄成為「北市最貴小套房」,至今仍沒有其他套房超越

而該社區僅在2016年有2筆歷史交易資料,分別在2014年、2012年購入,各賺85萬和145萬,顯示就算是第二手轉賣的也都能有小賺出場。

張旭嵐指出,「仁愛A+」除了有學區優勢之外,近捷運大安站又有五星飯店式管理,10坪套房租金行情約2.5~3萬之間,若以最高單價的該戶總價1688萬估計,租金投報率約有1.7~2.1%,因此雖然整體房價下修,但出租行情不錯,屋主多半是沒有資金需求的高資產族,「就算子女已經長大沒有學區設籍需求,仍可以租代售賺投報,較無賠售問題。」

「仁愛A+」主打五星飯店式管理,樓高12層,挑高3米6,多規劃10坪左右的小套房,公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、圖書室、視聽室、KTV、游泳池、健身房等。10坪套房租金行情約2.5~3萬區間。

▼「仁愛A+」主打五星飯店式管理,公設包含游泳池、健身房,圖為網路待租物件。(圖/翻攝自591租屋網)


▲▼位於台北市大安區的「仁愛A+」待租內裝照片。(圖/翻攝自591租屋網)

▲▼位於台北市大安區的「仁愛A+」待租內裝照片。(圖/翻攝自591租屋網)

▲▼位於台北市大安區的「仁愛A+」待租內裝照片。(圖/翻攝自591租屋網)

▲▼位於台北市大安區的「仁愛A+」待租內裝照片。(圖/翻攝自591租屋網)

▲▼位於台北市大安區的「仁愛A+」待租內裝照片。(圖/翻攝自591租屋網)

▼「仁愛A+」近三年交易資料。(圖/台灣房屋智庫、內政部實價登錄網)

▲▼「仁愛A+」近三年交易資料。(圖/台灣房屋智庫、內政部實價登錄網)

關鍵字:學區小套房小豪宅實價單價總價房價房市

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