房價偏高買房無力 台中家戶購屋比跌破2%

▲▼台中七期房市,豪宅,房地產。(圖/記者葉佳華攝)

▲房仲業者統計今年上半年代表區域買氣強弱的家戶購屋比,其中台中市竟跌破2%,出乎意料。圖為台中七期房市。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

房仲業者統計今(2018)年上半年六都代表區域買氣強弱的家戶購屋比,與去年同期相比,六都上揚與下跌各半,其中又以人口不斷增加的台中市,家戶購屋比竟跌破2%,最出乎意料。

住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局資料,其中上揚的三都分別為台北市1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%;其餘下滑三都則是桃園市2.07%、台中市1.99%以及高雄市1.50%。

而綜觀近5年家戶購屋比,六都最高點接落在2014年房市處於高點的階段,而低點大多在房地合一稅上路的2016年,之後便緩步上揚。其中較讓人意外的是,台中市在2016年跌破2來到1.60%,2017年回到2.01%水準,但今年又跌破2%,上半年家戶購屋比跌至1.99%。

對此,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台中市人口數成長為全台第二大都會,家戶數也相對成長,但對在地人來說,房價依舊偏高,人口帶動買氣速度遲緩,因此家戶購屋比再度走低。不過若單純看今年各都的家戶購屋比,台中市依然排名第2,僅次於桃園市,顯示購屋需求仍在,只是反應速度較慢。

郎美囡指出,雖然今年買氣略有回溫,但向上成長幅度不大,最主要仍是以自用買盤為主的不動產市場去化時間較長,雖然市場信心有所增加,但無法與買氣連結,加上許多屋主一不缺資金、二對價格仍有期待,讓交易陷入膠著,這也是家戶購屋比表現停滯的主因。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,台灣現階段的低利環境,加上多數屋主無財務緊迫的問題,導致議價空間難以擴大,對大部分買方來說,依然期待房價有下修的空間,而隨著讓利風暫歇,買氣要開展恐怕還得費上一番工夫。

▼六都2014~2018年上半年家戶購屋比。(圖/大家房屋企劃研究室整理)

▲▼六都2014~2018年上半年家戶購屋比。(圖/大家房屋企劃研究室整理)

關鍵字:房價買房家戶購屋比住商

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