北台灣全年推案爆表破兆!專家:恐掀起賣壓大海嘯

▲▼房市,推案,建案廣告,房價,房地產。(圖/記者葉佳華攝)

▲根據市調機構統計,北台灣上半年推案量爆出近4年來大量,全年案量有望破兆元大關,成為史上第3個推案量達一兆元的年度。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

房市買氣復甦,推升建商信心,根據市調機構統計,今(2018)年北台灣新案上半年推案量爆出近4年來大量,全年案量有望破兆元大關,成為史上第3個推案量達一兆元的年度。但房市專家擔憂,供給面大增,使得目前市場增加的量遠高過需求量,加上建商讓利幅度萎縮,銷售狀況並非樂觀,因此恐成為未來的沉重賣壓。

根據《住展》雜誌統計,北台灣今年上半年新成屋、預售屋推案量達5615.56億元,較去年同期暴增逾1千6百億,年增達39.97%,預估全年推案量將突破1兆元大關,創下史上第3高紀錄。

據統計,過去上半年新成屋、預售屋推案量在2014年創下6634.8億新高後,受到房市反轉、與市場餘屋量過多拖累,建商推案意願減弱,導致2015~2017年上半年推案量連續3年下滑。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,今年來買氣復甦、房價跌幅趨緩,推升建商信心,再加上雨遮新制上路前引發搶照潮,取得建照的建案陸續於今年起開賣,使今年上半年推案爆出近4年來大量。

觀察各縣市推案量表現,其中台北市上半年推案量為1501.7億元,年增幅約44%,而該區年中到年底,預計還有指標豪宅案將登場,若豪宅案如期釋出,北市案量將放得更大;而新北市H1推案量也達1986.45億元,主要來自板橋、汐止、土城與新莊等區。

桃園市H1推案量為1329.68億,較去年同期暴增753.79億、年增幅近131%,又以中壢區逾300億案量最多;新竹市H1推案量也達644.94億,年增幅約67%,其中竹市東區、竹縣竹北等2區推案量已逾百億。由於指標大案多已開賣,下半年新竹地區推案量應會減少。

何世昌認為,雖然今年買氣回升,但市場增加的量遠高過於需求量,再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬,銷售狀況不容樂觀,「假如銷售率大幅上揚,那麼房市頭過身就過,但若年度銷售率仍僅有3~4成,現在的供給量恐會成為未來的賣壓,業者需要謹慎因應。」

▼接待中心看屋人潮。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼建案,看屋,接待中心,購屋族,新房,房市,預售屋。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:推案破兆賣壓海嘯供過於求房市建案推案量建商買氣

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