▲ 胡偉良以實務經驗分享如何買房。（圖／記者陳韋帆攝）
記者陳韋帆／台北報導
台灣房價過高導致年輕人買不起房，雙北老屋改建協會理事長胡偉良27日在2018第四屆台灣國際房地產博覽會上以房市、房價、買房區域等各種角度深入分析，教導民眾如何買房。他預測，房價即將觸底，明年起到民國110年，跌幅空間僅剩5%～10％，他說，未來三年因存屋數量過多，3年以下新成屋將成為主流市場，對於自住需求的購屋族，應趁現在趕緊挑選。
胡偉良指出，「利益分析法」是推動人們真正行為的核心邏輯。因此，要使房價下跌回到合理水準，絕非靠譁眾取寵的謾罵或冠冕堂皇的道德規勸可以達成，他認為，台灣最大的問題是長期以來產業空洞化，民生物價飆漲，薪水十幾年來停滯不增加，造成現在年輕人沒有能力買房。
胡偉良表示，高房價的解決方案最終必須回歸到市場的供需機制，只有看清事情的本質和回歸事實真相，問題才能獲得真正的解決。胡偉良說，現今降低房價最有效方法就是將台北市住宅區的容積率從現行的225%提高到300%，表面上看來好像是增加了都會區的居住密度，實際上只是面對現實，正視現存的違建充斥現象（占老宅的90%以上，其容積早已遠遠超過300％）；其次是修改當前疉床架屋的房屋稅制問題，畢竟，沒有人會接受改建後使用面積大減、稅賦卻大增的不利狀況。只要做到上述兩點，台北市的老屋改建必能如雨後春筍般遍地開花。
胡偉良預測，房價即將觸底，明年起到民國110年，跌幅空間僅剩5%～10％，他說，未來三年因存屋數量過多，3年以下新成屋將成為主流市場，對於自住需求的購屋族，應趁現在趕緊挑選，否則當真正觸底時，能挑選的房屋將更少。他最後建議大台北地區的首購族，可從北投甚至是新北市的三重、中永和、紅樹林等先買起；此外，房價已落谷底，換屋族趁現在低賣低買也不吃虧。
胡偉良在博覽會上，同時發表《胡偉良的房產世界》，書裡除更深入探討演講所提經驗，同時更以寫實面談到，現實社會裡唯有「利益」，才是主導社會運轉的真實驅動力，社會無論怎麼發展，人的利己心都不會改變。
▼ 胡偉良發表新書，引發搶購潮。（圖／記者陳韋帆攝）
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