影／南部房市穩定有升值空間 吸引北部建商南下標地

記者陳韋帆／綜合報導

全球商業不動產服務機構高力國際根據第三季商辦、土地成交量預測，明年房市最熱區將在高雄。台北和台中則分別轉往商辦、零售需求。房仲也指出，因為台北、台中的住宅買賣雙方價格沒有交集，高雄相對平穩，才會有此現象產生。

高力國際表示，第三季商用不動產交易，從國產署公共標售的「空軍官兵活動中心」地上權案便可看出，台北對商用不動產有熱切需求；相較於台北有商辦需求，台中則有零售不動產的需求，尤其是好市多以9.75億元的權利金，拿下北屯捷運機廠的地上權案，可見仍有實體零售的需要；至於高雄則在住宅需求支撐的情況下，土地標售相對熱絡，甚至出現北部建商南下標地的跡象。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，雖然近期房價回穩，但交易量沒有跟上房價腳步，原因出在買賣雙方對價格沒有交集。另外，未來仍需留意相關數據變化，包闊「升息與否」、「區域購買力」和「供給量變化」等；此外，雖然自住客買家回籠，但台北、台中目前土地總價仍相對高昂，對向來平穩的高雄房價來說，未來增值空間大，因此浮現交易熱潮。

▲北市商辦大樓林立。（圖／記者陳韋帆攝）