買凶宅再轉手就不是凶宅? 律師:法律漏洞政府應修法!

▲▼新莊水泥封屍案發大樓。(圖/記者陳豐德攝)

▲新莊水泥封屍案發大樓。(圖/記者陳豐德攝)

記者陳韋帆/台北報導

新北市新莊今年3月發生震驚社會的水泥封屍案,在嫌犯收押後房子也成了「凶宅」。後來又有房仲宣稱,已在24小時內以行情價85折698萬售出,也引起專家討論,認為買家可能是想採取「再轉手」方式賺取差價,也傳出「若再轉手,就可以不告知是凶宅」的說法;包租公律師蔡志雄指出,這種做法是利用內政部定型化契約規定不一的漏洞。

蔡志雄表示,92 年 6 月間公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」附件一「不動產標的現況說明書」規定,「本建物(專有部分)於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,告知範圍僅限縮在產權持有期間。其後,104年11月25日修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定,「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形,若有,應敘明」,同樣僅發生在產權持有期間才有告知之義務。

但101年10月29日所公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定則不同,附件一「建物現況確認書」規定,「本建物(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事:(1)於產權持有期間□是□否曾發生上列情事。(2)於產權持有前,賣方□確認無上列情事。□知道曾發生上列情事。□不知道曾否發生上列情事」,告知義務範圍除了產權持有期間,也包括產權持有前。但畢竟定型化契約僅對於企業經營者才適用,如此便給予一般屋主鑽漏洞之空間,就有可能讓凶宅漂白。

蔡志雄建議,不動產交易應重視資訊透明及公平,尤其「凶宅」對不動產價格造成波動、影響深遠,針對凶宅的定義及告知事件的範圍,政府實在應該做出統一的規定啊!

關鍵字:凶宅投資內政部不動產契約合約包租公律師蔡志雄新莊水泥封屍函釋買賣房仲詐欺罪

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

從環亞到IMAX影廳明年進駐比漾廣場 永和區「繁華落盡見真淳」

IMAX影廳明年將進駐比漾,也引起在地人熱議,居住永和30多年的李先生表示,此次看到影廳進駐惹熱議,不禁令人有「繁華落盡見真淳」的感嘆!在地經營多年的房仲也說,現在的「比漾」不比當年的環亞阿!看到仁愛..

10/16 17:00

是誰害死了「皇后先生」? 房仲:8年翻1倍的房價疑似主因!

位於桃園中壢中原夜市的「皇后先生」,由於好喝、價格又實惠在當地打響名號,「珍珠奶茶」更是許多中原大學學生的回憶,但27年的超人氣手搖飲料店就在昨(15)日無預警停止營運畫下句點,導致外界對於收店原因眾..

10/16 12:37

「金城舞」、「桂崙美」、「川普」 建案吹起「人名」風

你家住哪裡?當朋友問到這句話時,多數人通常都會直接回答社區名稱,但有些建案名稱會讓人「會心一笑」,像是採用「藝人」、「名人」諧音,或者直接以地名加點變化,也有把區域位置、特性融入案名。不過專家提醒,有..

10/16 11:08

新北市「3項房價指數」較上月上升 台經院:「微幅緩跌」!

新北市地政局發布新一季「新北市住宅價格指數」,此次與其他縣市不同的是與時並進,跟房仲一樣以三大類型區分統計,公寓(5樓含以下無電梯)、大樓(6樓含以上有電梯)、以及全市標準住宅(包含公寓、大樓及套房等..

10/15 19:30

「高雄車站」鐵路地下化 專家:「後驛商圈」將繁華再起!

高雄火車站歷經10年「鐵路地下化」,終於在昨(14)日正式全新通車,過去受陸橋分隔影響,導致區域發展不均衡,也讓繁華一時的「後驛商圈」沒落,但火車站已地下化通車,隔閡「陸橋」也將陸續拆除,在地房仲就指..

10/15 16:12

影/小資女北漂4萬5千元月薪住鳥居 回老家爽住400萬透天厝

高房價讓許多年輕人買不起房,就算租套房也要負擔1萬5千元~2萬元不等的月租金,從台南到台北打拼的Cindy,經過10多年奮鬥後,最後存不到錢還每天住在鳥居當中,讓她念頭一轉,回到家鄉購買了一棟透天厝,..

10/15 13:26

捷運工程鄰損景平路老公寓 住戶控訴5年無人理會!

新北市中和區景平路因「台64線」工期延宕,一拖就是17年,環狀線又8年讓住戶、店家以為交通黑暗期夢靨已過,結果現在傳出捷運景安站連結萬大線的環狀線施工路段,造成住戶建築損害,求償5年卻無人理會的情形發..

10/15 12:11

青年買不起房怎麼辦? 花敬群:社宅政策就是解決購屋問題

時下青年收入與房價不對等,已成購屋首要議題。內政部次長花敬群接受ETtoday新聞雲專訪時表示,社會住宅不僅能解決「居住問題」,同時能讓年輕人因為較輕的住房負擔有了儲蓄,就有機會存到頭期款購屋,擁有自..

10/13 09:09

影/三重仁義重劃區成一級戰區 「日日東森」讓利一周熱銷3成

「928檔期」和「雙十假期」,新北市的各新興重劃區建商紛紛祭出中小坪數、中低總價產品,是否讓利已經成為熱銷關鍵。目前新北銷售主戰場之一的三重「仁義段重劃區」推案量已破百億。繼日前茂德推出單價45萬/坪..

10/12 17:31

26年前保齡球館大火20人罹難 現為15億住宅建案!

各種投資都有風險,就看投資人是否願意承擔;由於獲利可觀,有部分投資客專門操作凶宅物件,雖然各種「瑕疵物件」轉手都必須盡告知義務,但總也有法律與人性判斷不同的地方。26年前新北市一處保齡球館凌晨驚傳一場..

10/12 12:17

東森房屋 精選好屋

讀者迴響