北市換屋族致「量跌價升」? 蛋白轉蛋黃、小屋換大屋

▲▼北市,房市,商辦。(圖/記者陳韋帆攝)

▲台北市地政局公布最新一季不動產交易,整體呈現量跌價升態勢。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

台北市地政局今(14)日發布最新一期不動產交易統計,107年9月全市交易量共1,012件、交易總金額為261.15億元,整體呈現量跌價升態勢。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,去年受9合1選舉影響,且房市沒有新話題,導致整體交易量縮,但近期有不少人「蛋白轉蛋黃、小宅換大屋」,所以即使交易量縮減,整體交易金額仍處上揚趨勢。

▲▼北市地政局統計資料。(圖/地政局提供)

▲北市去年9月不動產交易量微幅下滑。(圖/地政局提供)

根據107年9月實價登錄量價動態,全市交易量共較8月1,035件減少23件,減幅2.22%,較去年同期927件增加85件,增幅9.17%,較去年平均937件增加75件,增幅8.00%,較5年均值 1,243件減少231件,減幅18.58%。

交易總金額為261.15億元,較8月246.33億元增加14.82億元,增幅6.02%;較去年同期240.95億元增加20.20億元,增幅8.38%,較去年平均248.24億元增加12.91億元,增幅5.20%,較5年均值345.72億元減少84.57億元,減幅為24.46%。

107年9月全市住宅價格指數109.20,較8月109.88下降0.62%,較去年同期(106年9月)108.92上升0.26%;標準住宅總價1,366萬元,標準住宅單價每坪50.25萬元。

▲▼北市地政局統計資料。(圖/地政局提供)

▲去年9月北市全市住宅價格連6個月呈現上漲趨勢。(圖/地政局提供)

大樓住宅價格指數118.52,較8月119.34下降0.69%,較去年同期121.20下降2.21%。公寓住宅價格指數100.71,較8月100.77下降0.06%,較去年同期107.14下降6.00%。9月全市住宅價格月線、季線微跌,半年線連6月上漲;大樓月線、季線及半年線均走低;公寓月線微跌,半年線微升,季線持平。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,去年九月份由於接近九合一選舉,加上市場沒有太多話題,買氣表現較差,因此登錄數量較少,不過比前年來得好;若從金額來看,近期北市買盤有不少「蛋白轉蛋黃、小宅換大屋」的換屋族,是量縮卻金額增加的主要原因。

此外,在產品類型上,公寓由於都更無望,加上多為預算有限的首購族購置,仍呈現緩跌態勢,大樓由於波動大,個案表現會較整體來得分歧。

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