北市55萬買法拍違建 撐過9個月大賺百萬

▲▼北市羅斯福路出現整棟法拍屋。(圖/擷取自google map)

▲北市羅斯福路出現整棟法拍屋。(圖/擷取自google map)

記者陳韋帆/台北報導

台北市羅斯福路一段出現罕見的「整棟違建法拍」,該案為2層樓建物、面積約150坪、拍賣底價為55萬元,預計2月25日進行一拍。寬頻房訊發言人徐華辰表示,該案為違章建築,即使透過法拍取得,仍無法轉為合法建物,但由於該案位置良好,標下後只要9個月不拆就會大賺百萬,推估仍會有不少投資人躍躍欲試,跟拆除大隊賭一把。

根據司法院公告,台北市羅斯福路一段、捷運中正紀念堂站三號出口旁的一棟建物,樓高2層、總面積150坪,因債務將於2月25日進行拍賣,一拍底價為55萬元。但法院公告特別提醒,該案已在2018年10月,遭北市府建管處列管「違章建築」,得標人必須自行承擔拆除風險。

▲▼北市羅斯福路出現整棟法拍屋。(圖/擷取自google map)

▲該法拍屋目前仍有租約中。(圖/擷取自google map)

根據法院筆錄,債務人為中華民國雜誌事業協會,目前仍有兩份租約進行中,二樓租給周姓債權人,載明租期為2010年5月28日起到建物拆除止;一樓租給一間餐廳,租約到2021年止。兩層樓月租金共17萬8,500元。

寬頻房訊發言徐華辰表示,違建雖然無法辦理保存登記,但也算財產權,所以出現在法拍市場並非第一次,不過法拍後仍是違章建築,仍有隨時被拆除之風險。

根據謄本資料,該地為國有地。徐華辰指出,此類型法拍屋並不常見,但一出現就是搶手貨,他分析,該案位子良好就在捷運出口旁,面積又高達150坪;此次拍賣底價55萬、現有月租金17萬8,500元,也就是說3個月就回本,後面都是多賺的,即使有被拆風險,還是不少人會想要賭一把,推估一拍脫標非常高。

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