日本不動產物件怎麼找? 三種管道讓你參考

▲▼ 日本東京新港區。(圖/業者提供)

文/藍文強

之前介紹了一些日本不動產不同於台灣之處,這次我們來談談怎麼取得心目中理想的日本不動產物件,我們可能取得的物件管道很多,第一是上網自己找,找到之後再詢問台灣的日本仲介是否能幫忙取得物件資訊;第二是由仲介依照海外投資人想要的條件,在日本不動產仲介公會的網路裡幫客戶搜尋想要的物件;第三,日本仲介直接賣自己招攬來的物件。

第一種自己搜尋物件的方式,完全按照自己想要的條件去找,日本有好幾個很類似國內某不動產網站,可以讓屋主自己或是仲介把物件PO上去的;但若沒有一些些日文基礎以及對日本地理概念熟稔的話,尋找起來也相當辛苦,早期的話在網路上搜尋的物件通常都是真的有在銷售的狀況,但是現在因為近幾年日本房地產熱銷,甚至有些物件已經轉手賣出超過兩年了,在網路上依然找得到銷售資訊,已經變相成為仲介的網路廣告了,等著大家看到了物件打電話過去詢問,趁機推薦其他的物件,所以現在自己在網路上找物件,常常是找到已經銷售出去很久或根本沒有要銷售的物件,以及投資人看了不會太滿意的的物件。

最快速也最客觀的方式應該屬第二種方式了,就是經由和本公司相同的日本仲介來搜尋物件,因為我們能搜尋的網路和一般投資人能搜尋的網路不同,幾乎是確定都有在銷售的物件,而且能最客觀地按照投資人想要的條件去搜尋,並能在地點以及銷售的經驗和租金方面給專業的建議;只是因為搜尋的物件並非是自己招攬來的,所以手上通常會沒有物件的詳細資訊,必須詢問銷售的賣方才可以取得相關的物件資訊如租金表或謄本,有時沒有出價單甚至拿不到任何資料,雖然是最能貼近投資人想要的日本不動產搜尋方式,但因為資料有時取得不易,要請投資人有心理準備,好物件有機會就快搶快出價,全球的人都在競爭,不用擔心出價後不能反悔,在買賣的過程中出價單是很重要的一環,也會在後面的時間為各位介紹。

第三種方式和台灣的仲介文化比較接近,因為是自己招攬來的物件,手頭上的資料也夠詳細,而且買賣雙方都可以拿到仲介費,所以會大力推薦自己招攬來的物件,在物件的選擇上較不客觀;但也有可能會有一下檯面下的不錯物件,相信我,比例非常非常低。

●藍文強:不動產經紀人考試及格,現任國際東京不動產業務經理,幫助想要在日本置產或投資的朋友找尋心目中理想的日本不動產;並協助已經有日本房地產的朋友,迅速銷售在日房產。

原刊於國際東京不動產投資顧問公司,授權轉載

關鍵字:藍文強日本不動產投資房產

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