天龍國特產 26坪地蛻變億萬紙片屋

▲▼都更,危老,重建,最小都更案。(圖/記者陳韋帆攝)

▲全國最小都更案基地僅26坪出現在北市遼寧街。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

全國危老重建「薄片屋」首例出現了,北市遼寧街有一個僅26坪都更案通過審核,該基地原寬約4米5,倘若重建退縮後將成為4米3面寬,落成後將打破「薄片屋」仰大安面寬5米紀錄。根據現行危老重建新法,對於基地面積無任何限制,只要住戶不在意外觀,即使1坪也可都更,此次首例屋主陳先生認為,這樣的作法又快又好,相信「薄片屋」將延燒全北市,如雨後春筍般冒出。

▲▼都更,危老,重建,最小都更案。(圖/記者陳韋帆攝)

▲北市大安區建案「仰大安」過去就因面寬僅5米,被稱作薄片屋。(圖/記者陳韋帆攝)

北市遼寧街26坪危老重建按原始面寬約4.5米、基地26.62坪,為地上2層、總坪數約35坪建物。改建後將成為面寬4.3米、地上5層、總坪數102坪。其中,4.3米面寬將打破過去大安區屋主自主重建案「仰大安」5米面寬紀錄,成為最新的最薄「薄片屋」。

「仰大安」建案屋主曾表示,因與鄰居協調6年未果,自己已80歲年邁,已無法繼續等待,所以選擇自主重建,當時因改建後面寬僅5米、14層樓高被稱作「薄片屋」。

▲▼最小都更案。(圖/建築書沈健雄提供)

▲北市遼寧街都更案重建案面寬僅4米3,打破仰大安薄片紀錄。(圖/建築師沈健雄提供)

無獨有偶,此次大安區「危老重建」屋主陳先生也已63歲,因多次與鄰居協調未果,最後決定搭上「危老重建」風,根據設計圖改建後,將變為5層樓、102坪建物,而面寬部分更是打破「仰大安」紀錄、僅4.3米。陳先生表示,變成薄片屋也無所謂,因為可以成為價值上億獨棟宅,且他相信北市將掀起一陣薄片屋風潮、甚至席捲全台。

該案配合「危老重建」限時獎勵容積優惠有10%,重建後將有102坪,即使改建後面寬僅4.3米,也覺得實在太划算,陳先生說,單計算增加的68坪,以北市房價推估,自己至少可以賺到3~4千萬元的居住空間,而且還是新的,不用再像過去一樣修補老舊、漏水等問題。

陳先生表示,自己從事裝修業數十年,所以會變成「薄片屋」他早已知道,但評估後覺得沒問題。為了此事他特地旅日多次取經,發現日本房屋就有許多「薄片屋」,不仔細觀看還沒發現,但發現後其實也不覺得醜。

該案屋齡已55年,老舊、漏水問題重重,怎麼修也修不完,但兩邊鄰居一邊是宮廟,另一邊則剛裝修完畢,索性配合危老政策申請重建,想不到改建後可以大增近70坪,即使是薄片屋陳先生覺得瑕不掩瑜。

▲▼都更,危老,重建,最小都更案。(圖/記者陳韋帆攝)

▲鄰居因宗教信仰不願參與重建,陳先生索性自己申請危老重建。(圖/記者陳韋帆攝)

其實多年來陳先生一直想要進行都更,但都更條例處處受限,必須連續五棟、基地三百坪以上才能進行,也就是左鄰右舍全部都要搞定,但右邊鄰居宮廟屬於財團法人,多次溝通無果,即使左邊鄰居同意也受到法規限制無法進行。

外觀乍看之下確實是別人說的是「薄片屋」,陳先生說,那也無所謂,面寬大好處就是好看,但實際上家人使用空間就是一個房間與共同吃飯的飯廳,而且蓋好後也多了電梯(新工法過去難以達成),對於年逾60歲的他,是最好不過的事情。

重建經費怎麼來?陳先生以土融、建融方式,向銀行貸款了約2千多萬元,他說,自己重建可以免除與他人合建,產生人多嘴雜、公設過多、分樓層等問題,且按照現下在北市要擁有百坪獨棟房屋,價值至少破億,所以蓋完之後的價值遠超過付出。他自信說,相信等蓋完之後,附近鄰居對他只有羨慕,且會引發周遭的重建潮。

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