台北市商辦需求增 內科西湖段空置率降至0.83％

▲台北市商辦。（圖／記者黃克翔攝）

記者葉佳華／台北報導

根據房仲業者統計，2016年台北市第二季商辦交易量增加，使得價格出現下修，平均售價由第一季的85.8萬元，降為85.2萬元，尤其是內科西湖段廠辦，空置率再降至0.83％，超低空置率帶動西湖段租金上漲，顯見西湖段廠辦相當搶手。

台北市商辦平均售價下跌至85.2萬元；平均租金小漲至2,121元，報酬率上升0.02％至2.37％，顯現基本面需求仍然存在，雖然售價受整體房市趨勢影響下降，但租金溫和上漲。

信義全球資產總經理柯宏安分析，年初遞延的買氣回籠，第二季看屋及出價的買方增加，與第一季成交量跌至谷底的情形不同，因賣方認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度出現一波回溫，也使價格普遍修正。

只不過第三季受到英國脫歐、全球金融震盪影響，柯宏安指出，投資人可能偏向觀望，加上遇到民俗月的交易淡季，買賣交易可能再度盤整；另外，央行第四度降息，使房貸負擔更小，拉近租與買之間的成本差距，加上近幾季租金呈上漲趨勢，當租金及房貸利息出現黃金交叉，有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。

空置率部分，信義房屋表示，由於今年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主，因此空置率仍持續下降，第二季平均空置率再下修至8.1％，從台北市各商圈表現來看，信義世貿、南京四五、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置率下降，尤其敦北民生本季空置率僅2.66％，是各商圈中最低者。

另外，租金部分，A+級辦公上漲至2,956元；A級辦公上漲至1,876元；辦公則上漲至1,471元，信義房屋指出，在空置率持續走低，基本面仍有辦公空間需求的情況下，租金溫和上漲，未來若政策持續調升房屋稅、地價稅，出租方可能反映成本漲租，進一部推升租金漲勢。