房市不景氣 上半年開工量創近7年新低

2017年08月10日 21:55

▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,創下近7年以來的新低量。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

面對這波房市的不景氣,各大開發商仍持續去化手上的庫存餘屋,並未持續投入新案開發,避免增加公司經營與市場的供需壓力。根據內政部統計處資料顯示,今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,創下近7年以來的新低量,若以熱門的推案區域來看,台中市成為最近半年的時間成為開工數量最大的區域,超越房市交易量最大的新北市。

2017年上半年的住宅建物開工量為3.2萬戶,低於去年同期的3.6萬戶,創下近7年以來的新低量。以六都的表現來看,房價最高的台北市開工數量最少,僅有1553戶,平均一個月開工約290戶,平均每個行政區每月開工的新增數量僅約22戶,新增供給數量相當稀少,主要仍是缺乏大型可開發的基地,加上都更推動速度緩慢影響。

新北市市場交易活絡,加上過去幾年房價持續走升,開發商也樂於買地推案,若從這幾年開工的數量分布來看,幾乎都是新北市大幅領先,不過從2014年房市從高檔反轉以來,建案動工數量一路下滑;至於大台北以外的市場,建物開工數量表現相對穩定,其中又以台中市最有活力。

台中市今年上半年的開工數為6341戶,超越新北市的6158戶,數量居全台之冠,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市在高檔時就有北部開發商南下買地推案,加上台中地區除了高端市場受景氣影響外,整體房市的表現相對穩定,區域內又不缺乏土地供給,因此開工量維持穩定。

曾敬德表示,從開工數量可發現,北部開發商進入景氣盤整的開發調整期,不過緊接而來2018年雨遮將不能登記,預料今年可能還是會出現一小波搶照潮,對於房市的影響仍有待觀察。

關鍵字:房市建商開工餘屋新建案房產新聞

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