新莊供給爆量 超過2500億案量待售居新北之冠

2017年08月10日 06:07

▲新莊頭前重劃區房市。(圖/記者葉佳華攝)

▲新莊因有兩大重劃區、三條捷運以及等重大建設利多,近年為建商新寵兒。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

新莊地區因有兩大重劃區、三條捷運以及中央合署辦公大樓、知識產業園區等重大建設利多,近年為建商新寵兒,年年推案量皆居高不下,但也因為供給擴張太快,隨著房市反轉需求減少,有供給過量之慮。根據市調機構統計,新莊近五年待售案量已逾2500億,居新北之冠。

根據住展雜誌統計,上半年北台灣推案量最大的行政區是新莊,推案量已飆破5百億,較去年同期111.2億,年增約358%,增幅十分驚人。進一步統計新莊近五年待售新建案數量,截至今年7月底,預售及新成屋數量達101個,市場上還有逾2500億未售出的存量,高居新北之冠。

▲▼近5年新北市推案量前五大行政區。(圖/住展雜誌彙整)

住展雜誌經理何世昌表示,以往半年五百億對新莊來說不算大數目,半年一千億的都有,但問題就是現在市場需求變少且對房價還是看跌,如果新推出的案子不順從市場降價的話,以現在的需求量來說,目前新莊的供給確實是過多的。

不過就目前市場的狀況來看,何世昌說現在看到出來的新建案價格仍是偏高,像遠雄在副都新的案子均價就開在七字頭,這也是目前房市很弔詭的狀況,舊案一直在降價,可是新出來的案子價格都開很高。

他指出,對推新案的業者來說 如果沒信心就不會推,會推就是覺得自己的跟別人不一樣、賣的動,十家業者有九家都這樣想,所以價格都很硬,可是賣了一年兩年,經過市場「洗臉」一下後,就跟大家都一樣了。

中信房屋副總劉天仁也認為,這幾年新莊的餘屋去化速度緩慢,加上大量的推案湧入市場,即便有機場捷運的議題,但短期之內餘屋要去化不容易,新莊的新成屋的市場賣壓會持續增大

全國不動產企研室主任張瀞勻則指出,重劃區推案量大,對於房價有兩種可能性,一個是共榮、一個是共衰,房市景氣往上時,預售屋可拉抬中古屋行情,景氣往下時,建商在急著銷售餘屋的過程中,免不了以破盤價吸客,除了會造成當地中古屋房價壓力,甚至會擠壓到屋主的價格空間。

▲▼機場捷運,軌道建設,新北產業園區站,重劃區,都市計畫,房地產,房市,房價,投資客。(圖/記者李毓康攝)

▲劉天仁認為,新莊的餘屋去化速度緩慢,加上大量的推案湧入市場,短期之內要去化不容易。(圖/記者李毓康攝)

不過劉天仁認為,目前新莊副都心一帶的3年內新成屋,以中間值的價格來說大約一坪在55萬元左右,當然也不乏更高單價的物件,但在副都心附近,中原路及中華路一帶的中古屋單價大約在每坪33到35萬元左右,新成屋與中古屋的價差大,因此新屋賣壓對於中古屋市場的影響有限

天時地利不動產總經理張欣民則表示,新莊因為有兩大重劃區加上三條捷運等利多,景氣好時建商拼命推案;景氣反轉後,建商推案速度趨緩,但部分建商因土地取得一段時間,有推案的壓力,所以只能順勢一直推出,若以目前狀況來看,供給確實爆量。

張欣民指出,相對板橋、永和等一線城市,新莊屬二線城市,以往是相對冷門的市場,因為有頭前、副都心重劃兩大重劃區後,推案量才大幅增加、房價不斷被炒高。不過他說,現在價格已經明顯守不住了 像副都心的「皇翔御花園」已經用破盤價在賣,若新案還堅持相對高價的話,也只是有行無市。

關鍵字:新莊房市建案預售新成屋房產新聞

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