都更遙遙無期 專家疾呼:拆除違建!

▲▼都更,都市更新,屋頂加蓋,違章建築 。(圖/記者張一中攝)

▲台灣違章建築、屋頂加蓋情況嚴重。(圖/記者張一中攝)

記者葉佳華/台北報導

台灣長期存在違章建築問題,如今違建更成為都市更新最大阻力。台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良表示,國內建築頂樓加蓋、一樓占用亂象多,且在「緩拆」大旗的保護下,民眾早已視為合法權利,若要住戶放棄「既得利益」,除非是公權力使出魄力取締,否則都更之路恐依舊遙遠

胡偉良直言,過去違章建築在陳水扁擔任台北市市長時期就曾自行設限,將民國 84年以前已存在的老舊違建,暫時列入緩拆,但當時的「暫時」,卻意外變成現在的「免拆護身符」。

胡偉良指出,這些緩拆的建築物被外界稱為「萬年違建」,享受權利卻沒有任何的義務,偏偏現有的都更機制中,在權利分配時,既不承認也不給予它任何的分回,使得這些違章戶的所有權人不甘於既得利益受損,自然成為都更改建中的反對戶和釘子戶。

台北市前副市長歐晉德就曾警告,台北市超過9成5的房子都有違章加蓋,對建築結構已經普遍「超載」,他建議政府必須盡速建立防災減災機制,全面都更,以防範未來可能出現的更多傷亡。

而違建不只成釘子戶,同時也是抗震的危險因子。胡偉良表示,早期興建的4、5 層樓老舊公寓,通常基礎型態是採獨立基腳,本身就不利於抗震防災,尤其大台北地區位處盆地的鬆軟土層,每根柱子的承載能力就已不足,再加上屋頂違建後,柱子和基礎的負荷又大幅增加

胡偉良依據房屋結構承載力計算,每加蓋一層樓,柱子的負載至少增加30%,加蓋兩層至少增加60%的負荷,倘若屋頂加蓋做為隔間套房時,負荷更重,若該建築一樓又是商業使用,而敲掉原有的牆壁而變成軟腳蝦的建築,那麼遇到強烈地震時,危險性將大大提升。

胡偉良呼籲,只要違章建築存在,推動都更改建就有困難,建議政府應嚴格取締頂樓加蓋及一樓占用,杜絕民意代表關說,「初期至少要對違建部分課以重稅,就像宜蘭對農地興建住宅課以重稅一樣,這才是都更推動的根本解決辦法。」

新北市永和區大陳社區公辦都更案。(圖/新北市政府都更處提供)

關鍵字:都更違建拆除違章建築胡偉良老屋釘子戶

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

推動包租代管 北市府喊放寬租金上限

台北市社會住宅包租代管計畫自去(2017)年11月開辦以來,4個月已媒合110件。都發局長林洲民今(16)日表示,為了讓包租代管更順利推動,已函請營建署將包租代管簽約租金上限的1.8萬調高,對此,營建..

3/16 13:36

桃園1字頭房價 1千萬以下2~3房最搶手

桃園市人口成長居六都第一,近3年來增加約13萬人,挹注不少房市買氣。房仲業者根據實價資料觀察2017年桃園住宅總價帶交易比重,結果顯示,該區熱門總價帶以500~1000萬元的物件交易,占近5成最多;合..

3/16 11:54

中碳屏南碳材料工廠啟用 搶攻電動車市場 

中鋼集團子公司中鋼碳素化學公司(以下簡稱:中碳)今(15)日在屏東枋寮屏南工業區碳材料工廠正式落成啟用,用以生產風能、太陽能及綠能等儲能設備-鋰電池關鍵材料,因應未來電動車載具增加需求的趨勢。

3/15 20:21

六都行政區房價跌幅前10名 賣壓區「林三淡」入榜

吉家網不動產今(15)日公布2017年房市交易年報,統計六都各行政區房價漲跌變化,其中跌幅前10名行政區,新北市三峽區、林口區、樹林區、淡水區皆入榜;高雄市也同樣占4個名額,分別是鼓山區、新興區、前鎮..

3/15 13:37

中鋼總座 將由中碳董座林弘男回鍋接任

國內鋼鐵龍頭中鋼(2002)現任總經理劉季剛於今(2018)年3月底退休,傳出中碳董事長、鋼鐵公會理事長林弘男將「回鍋」接任總經理職位,對此,經部證實,已核定該人事案。中鋼則回應,目前未接獲相關訊息,..

3/15 11:23

「分散風險、擴大區域」 大陸建設赴美推百億建案

大陸建設繼馬來西亞投資案之後,董事長張良吉昨(15)日正式宣布美國舊金山「950-974 Market Street」建案,將在今(2018)年Q1開工,預計2020年Q2完工。該案總投資金額約3.6..

3/15 08:07

房價走跌租金卻狂飆38個月 專家點出3大原因

房市自2014年下旬反轉至今已邁入第4年,房價持續盤整緩跌,反觀租金表現卻不同調,呈現年年上漲,對此,專家認為,主要原因在於原先計畫購屋的民眾「預期房價下跌」,紛紛延後購屋時程,先以租代買,造成租賃市..

3/14 18:18

捷運宅降價吸買氣 頂埔站交易年增5成最強

房仲業者根據實價資料分析2017年大台北捷運宅成交概況,其中交易量年增前5名皆落在板南線與中和新蘆線沿線站點。電梯住宅以板南線頂埔站年增5成最多;公寓則以中和新蘆線三民高中站年增4成最強,且2項產品平..

3/14 13:19

大彎北段擬繳回饋金就地合法 住戶嗆:北市府推卸責任

台北市大直明水路、敬業路一帶「大彎北段」商業宅違法作住宅使用,違規使用分區情形嚴重。北市都發局昨(13)日提出解套方案,決定讓當地違規戶,可用繳交回饋金的方式進行都市計畫變更(商業區改住宅區)。但當地..

3/14 12:18

社會住宅造價遭質疑偏高 內政部澄清:應扣除社福空間成本

針對今(13)日有媒體報導質疑社會住宅造價偏高一事,內政部指出,由於社福空間成本並未納入租金計算,因此社宅造價應扣除社福空間成本,「不應直接換算為每戶造價」。

3/13 22:02

讀者迴響