12月新建案市況回暖 投資客真成「春燕」南漂

▲▼建案廣告看板。(圖/記者陳韋帆攝)

▲住展調查房市市況好轉,但買氣仍未齊頭上揚。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據住展雜誌調查,2018年12月新建案房市風向總分為31.7分,比11月分數大增4.5分,對應燈號雖仍為藍燈,且連續五個月亮出藍燈,但好消息是距離黃藍燈僅一步之遙,而風向球六項統計指標更全數上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然選後市況好轉,但買氣並非齊頭式上揚,未來仍不能夠太樂觀。

選戰過後房市無激情,預計329檔才有推案潮。據住展調查,12月預售屋推案量增至近5百億;其中,單一案量達15億以上的指標案為台北市大安區「敦南寓所」、新北市板橋「永雄卓閱」、桃市桃園「新捷市」、龜山「璽來登」與「鴻承根津苑」、竹市東區「幸福城邦2-瑞典綠洲」等案。

成屋供給量也同步上升,12月新釋出的新成屋擴大至5百多戶,而單一案量逾15億以上的成屋指標案有台北市北投「裸心-納景」、新北市蘆洲「大和玉」、淡水「山舉目」等。

何世昌表示,雖然去年12月推案量呈現月增,但增幅並不如預期,推案量遜於去年8到10月,未出現爆量的盛況,顯示建商心態較外界預期得更冷靜,原因可能與選舉結果沒什麼變化有關。由於新竹以北縣市政治版圖沒什麼變化,市場缺乏激情,建商仍按表操課,預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。

建案求出清狠殺 創下北市最低價。在建案廣告量的部份,回升至約1.75萬批,差不多回到選前水位。議價率分數上升,代表建案賣價更硬,而買方砍價空間稍微縮小了。

不過有少數銷售期較長的舊建案、餘屋案,為求加快結案而破盤殺出,售價砍到見骨,例如內湖廠辦案打出「瑞光路4字頭」,遠低於同路段廠辦案6字頭行情;另士林社子地區住宅案強打「河岸景觀大戶、每坪39萬起」,創下北市目前線上銷售中建案的最低單價紀錄。

▲▼住展風向球指標。(圖/住展提供)

▲住展風向球多項亮起藍燈。(圖/住展提供)

何世昌表示,因遞延性買盤出現,選後人氣與買氣連袂上揚,但成交量高度集中於少數新建案與降價案,以及特定重劃區,其餘部份建案表現與選舉當月一樣低迷,這是較大的隱憂。至於去年12月人氣較旺的建案,例如土城「土城日月光」、板橋「永雄卓閱」,單週看屋來客組數達百組以上。

選後北台灣投資性買盤似乎出現「南漂」到高雄的現象,何世昌指出,高雄房市來自於北市的客源快速增加,包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商,以及南下推案的遠雄建設,紛紛將旗下建案廣告投放到北部,希望搶搭這波資金南漂的順風車。如果資金南移狀況持續下去,會不會侵蝕北部房市買氣?有待進一步追蹤觀察。

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