建商融資12億! 「嘉泉名璽」遭法拍80戶

▲▼嘉泉名璽遭法拍。(圖/擷取自google map)

▲嘉泉名璽建造中曾傳財務危機,如今再遭法拍80戶。(圖/擷取自google map)

記者陳韋帆/新北報導

新北市中和區出現整棟大樓法拍案例,該社區名稱為「嘉泉名璽」,每戶底價從500萬元~1,200萬元不等,一口氣拍賣80戶,一拍總價11.6億元,預計2月19日進行一拍。寬頻房訊發言人徐華辰表示,該案抵押價格約12億元,一拍底價拆算單坪約57.5萬,與現今行情已不符,估計難有投資人願意出手。

根據司法院公告,新北市中和區員山路「嘉泉名璽」整棟社區80戶遭法拍,該棟大樓為地上17層建築、規畫120多戶。據了解,該案2010年開始預售,但興建過程中,建商就曾爆發財務危機,2015年還向承購戶告知每坪必須加12萬元,才有能力續建,引發預購戶抗議。

該案2017年完工,並取得使照,但始終風波不斷,甚至前立委周雅淑都是承購戶之一,花了785萬購買建商遲未交屋,一度提告鬧上法院,確認其房地所有權以及移轉登記請求權。

如今上司法院法拍公告再次引發議論,資料顯示債權人為陽信銀行,共抵押80戶均為空屋。寬頻房訊發言人徐華辰表示,該案必須一次吃下80戶、總價11億6千626.2萬元,拆算單價後每坪約57.5萬。

不僅總價高、單價也遠高於區域行情,反看現在房市景氣,難有投資人願意出手承接,預料一拍流標機率大,甚至到二、三拍都還有可能持續流標。徐華辰指出,過去房市景氣大好,但2014年因政策打房導致至房市急凍,有部分建商開始融資、借款,財務槓桿越拉越大,除非短期內買氣大幅好轉,否則將有更多類似情況持續發生。

關鍵字:法拍中和新北市嘉泉名璽寬頻徐華辰建商爛尾樓周雅淑

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