買房十年爽賺一倍 台中打趴雙北、高雄奪第一

▲▼房市,紅樹林,淡水,新北。(圖/記者陳韋帆攝)

▲近十年房價漲幅台中奪冠、新北次之。(圖/記者陳韋帆攝)

財經中心/綜合報導

許多人買房自住外也看發展潛力,但房產畢竟與股票不同,須以長期觀察,綜觀十年房價變化,台北市、新北市、台中市、高雄市四都比較,發現全部都只漲不跌,其中漲幅最高的是台中漲幅高達114%。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,其實房價起跌不離生活機能、交通,若真要長期投資,房價基期高低也必須納入考量,台中就是因為基期相較雙北低廉,人口又不斷移入,才會出現如此大的漲幅。

統計台北市、新北市、台中市、高雄市四都近十年房價漲幅,據蘋果日報報導,台中漲幅高達114%、新北次之74%、北市與高雄則分別為64.4%、53.7%;若以平均單價統計,成交價都上揚了10~15萬不等。

其中漲幅最高的台中市,就有13個區域漲幅超過1倍,又以市郊包括「龍井、大肚、大雅、霧峰」四區增幅最多,超過150%住商機構台中區協理賴萬指出,台中近幾年重大建設不斷,加上重劃區新屋供給推升房價,而台中市政府招商積極,人口也不斷移入,在三股力量的加持下,房價穩定上升。而幅度驚人的原因在於其房價相較於雙北市為低,低基期下漲幅自然就比較明顯。

第二名的新北市,樹林、蘆洲、五股、新莊等4區房價,10年漲幅在98~99%間。徐佳馨表示,近年因北市房價較高,新北市近北市優勢讓北漂甚至北市人口不斷移入,加上生活機能、交通日趨便利,房價自然上漲。

第三名的台北市漲幅最高為大同區,漲幅95%近一成,每坪單價約54.3萬,萬華也漲了近8成。大家房屋企畫研究室主任郎美囡則認為,大同、文山、萬華等地房價漲幅大,除房價原本較低外,關鍵在於低價區域的外溢效應,買方在門牌需求下,轉進這些相對低價區域,加上後期有些建商在這些區域推案,也讓行情跟著拉升,是房價上揚明顯的重要因素。

位居第四的高雄市平均漲幅最少,但與其他三個縣市不同的是,漲幅最高的不是新開發區域,反倒是開發較早的前金區,漲幅來到84.1%。徐佳馨分析,高雄屬於四個縣市中房價基期最低的區域,但近年重大建設較少,也導致漲幅較慢,不過近日新任市長韓國瑜「拚經濟」似乎話題仍在延燒,若真帶動就業、建設、生活機能,或許高雄房市會有翻轉機會。

徐佳馨總結,其實無論哪個縣市,房價漲幅不離生活機能、交通。以雙北、台中為例,捷運開通、國道等鄰近區位房價,長期看來都是只漲不跌;再細看重劃區漲跌部分,須看區域大小、與舊市區距離。

重劃區若過大,就會造成建設不易,公共建設無法及時到位,機能需要長時間才能健全,就有可能漲幅不明顯;近舊市區則有兩大優勢,一是可以吃到舊市區生活機能、二是舊市區換屋族會成為購買的支撐點,若符合這兩大優勢,房價基期又相對較低的話,未來看漲機率就高。

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