▲近十年房價漲幅台中奪冠、新北次之。（圖／記者陳韋帆攝）
財經中心／綜合報導
許多人買房自住外也看發展潛力，但房產畢竟與股票不同，須以長期觀察，綜觀十年房價變化，台北市、新北市、台中市、高雄市四都比較，發現全部都只漲不跌，其中漲幅最高的是台中漲幅高達114％。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，其實房價起跌不離生活機能、交通，若真要長期投資，房價基期高低也必須納入考量，台中就是因為基期相較雙北低廉，人口又不斷移入，才會出現如此大的漲幅。
統計台北市、新北市、台中市、高雄市四都近十年房價漲幅，據蘋果日報報導，台中漲幅高達114％、新北次之74％、北市與高雄則分別為64.4％、53.7％；若以平均單價統計，成交價都上揚了10～15萬不等。
其中漲幅最高的台中市，就有13個區域漲幅超過1倍，又以市郊包括「龍井、大肚、大雅、霧峰」四區增幅最多，超過150％住商機構台中區協理賴萬指出，台中近幾年重大建設不斷，加上重劃區新屋供給推升房價，而台中市政府招商積極，人口也不斷移入，在三股力量的加持下，房價穩定上升。而幅度驚人的原因在於其房價相較於雙北市為低，低基期下漲幅自然就比較明顯。
第二名的新北市，樹林、蘆洲、五股、新莊等4區房價，10年漲幅在98～99％間。徐佳馨表示，近年因北市房價較高，新北市近北市優勢讓北漂甚至北市人口不斷移入，加上生活機能、交通日趨便利，房價自然上漲。
第三名的台北市漲幅最高為大同區，漲幅95％近一成，每坪單價約54.3萬，萬華也漲了近8成。大家房屋企畫研究室主任郎美囡則認為，大同、文山、萬華等地房價漲幅大，除房價原本較低外，關鍵在於低價區域的外溢效應，買方在門牌需求下，轉進這些相對低價區域，加上後期有些建商在這些區域推案，也讓行情跟著拉升，是房價上揚明顯的重要因素。
位居第四的高雄市平均漲幅最少，但與其他三個縣市不同的是，漲幅最高的不是新開發區域，反倒是開發較早的前金區，漲幅來到84.1％。徐佳馨分析，高雄屬於四個縣市中房價基期最低的區域，但近年重大建設較少，也導致漲幅較慢，不過近日新任市長韓國瑜「拚經濟」似乎話題仍在延燒，若真帶動就業、建設、生活機能，或許高雄房市會有翻轉機會。
徐佳馨總結，其實無論哪個縣市，房價漲幅不離生活機能、交通。以雙北、台中為例，捷運開通、國道等鄰近區位房價，長期看來都是只漲不跌；再細看重劃區漲跌部分，須看區域大小、與舊市區距離。
重劃區若過大，就會造成建設不易，公共建設無法及時到位，機能需要長時間才能健全，就有可能漲幅不明顯；近舊市區則有兩大優勢，一是可以吃到舊市區生活機能、二是舊市區換屋族會成為購買的支撐點，若符合這兩大優勢，房價基期又相對較低的話，未來看漲機率就高。
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