「京華城」3/29第2次開標 容積半買半相送

▲▼京華城。(圖/記者湯興漢攝)

▲京華城預定3月29日再次招標。(圖/記者湯興漢攝)

記者陳韋帆/台北報導

台北市京華城商場去年12月12日1拍流標後,預定3月29日將再次公開招標。負責招標的商仲業者戴德梁行表示,此次調整為「全區標售」、「容積半買半相送」、「調整標售底價」三大項目。

戴德梁行表示,本國際招標案為回應投資人提出的意見,以及讓投資人對於台灣產業全面翻轉的契機,有較寬廣的思考空間,得以在適當的時間作出最佳的判斷,順應趨勢調整標售相關條件如下:

一、 保留全區4,986坪標售方案、取消分區標售方案

推廣期間投資人針對二種投標方式皆有深入詳細的評估,雖然分區標售不失為降低門檻,擴大投資人範圍的方式,但多數投資人表示將以投標全區為目標,故取消分區標售。顯示本案具備多項優勢條件:台北市東區核心絕版地塊、土地永久所有權、土地產權單一等投資亮點,對於投資人具有不可抗拒的吸引力。

二、 委託業主展現十足誠意,取消罰款,改採與投資人自由約定的方式

關於爭取容積率恢復678.91%及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約的權利二事項,皆取消對於買方的罰則,改採與買方自由約定的方式,可謂委託業主展現十足的誠意。

原建造執照記載容積率為678.91%,委託業主現已提出行政訴訟將現有560%容積率恢復為678.91%,就容積率增加乙事,投資人得選擇:

確定取得增加且即可使用之容積率時,針對增加的容積率由委託業主以半買半相送的優惠價格售予買方。或投資人於投標時也可聲明放棄爭取恢復容積率為678.91%的機會,且無須另再支付任何費用

三、 調整標售底價

委託業主將於2019年3月22日前將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,且戴德梁行應於3月29日開標現場開啟信封且公布標售底價後,再進行開啟已投遞之投標封等開標相關作業。

決標原則以投標金額高於或等於標售底價之最高價者為得標人,如果所有投標金額皆未達標售底價,則取前三順位與委託業主進行協議。

對於買方而言此種方式雖然未能於開標日前先得知標售底價,但因為填寫的投標金額沒有高低的限制及罰則,完全憑藉投標人對於台灣產業未來翻轉的機會時點,做出自主判斷填具投標金額,同時也增加投資人參與的靈活尺度。

關鍵字:京華城中華工程中工戴德梁行標售招標

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