買房選「攔腰煞」俗1成 國產署標售17戶破億豪宅

▲▼明日博。(圖/擷取自google map)

▲國產署將標售位於市民大道的明日博17戶豪宅。(圖/擷取自google map)

記者陳韋帆/台北報導

台北市市民大道豪宅「明日博」公開標售,根據國產署公告,此次標售數量共17戶、每戶總價都破億元。該大樓有分面臨高架橋、北科大校園兩方向門戶,開標底價卻僅便宜2%,是否將影響投標結果?大家房屋企研室主任郎美囡表示,低樓層空間可能要有較大的議價空間,才會容易脫手。

明日博位於市民大道、建國北路口,共有A、B、C三棟,其中A棟辦公室同時面臨建國北路高架橋以及市民大道高架道路,B、C北側,也有面市民大道高架橋的情況。

曾有風水學家指出,因緊鄰高架橋,是風水學中的「攔腰煞」,科學解釋就是有噪音、空汙的問題。郎美囡表示,事實上大部分的買方對於房屋鄰近高架橋所在意的點,未必是風水。

他說,景觀、噪音及空氣品質,才是真正影響價格的原因;不過也有例外,她舉例,知名豪宅宏盛帝寶也有鄰高架的狀況,因此許多民眾對於風水上的考量未必在意,若真的會介意風水上的問題,一般來說完全不會考慮這樣的房子。

此次國產署標售明日博的17戶,是台鐵參與都更的分回戶,將於3月7日公開標售,樓層有8、9、10、11、18樓;但根據公開底價,同樓層拆算單坪價差並不大,以8樓面高價單坪119.6萬元而言,相較面北科大每坪122萬僅差2.4萬元。

郎美囡分析,以明日博的狀況而言,面高架的房屋價格,通常會低於沒有面的房屋,每坪5~10萬元,另外,樓層越高,在景觀上受到的影響越小,因此價差也會縮小。

就買方的角度,8樓以下受到高架影響較大,故在價格上也會有比較大的落差,就目前市場觀察,該案的地理位置屬於交通便利度高者,但也容易有噪音跟空氣問題,所以低樓層要有大幅的議價空間,才能吸引買方入手。

根據實價登錄,明日博平均交易單價平均約在130萬元上下,郎美囡指出,國產署此次標售底價和市場行情相差不大,標況除了反應豪宅市場回溫情形,也可作為高架橋影響房價觀察指標。

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