高雄房產就像魚翅 章定煊:背後就是生態浩劫!

▲▼高雄,房市,85大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

▲房產學者將高雄房市比喻為魚翅,反觀背後就是生態浩劫。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/高雄報導

高雄市長韓國瑜「拚經濟」政策導向一出,各類招商、投資等都紛紛熱絡了起來,而房產業者也開始南向,並以台北、台中房價比較,告訴購屋者「相當便宜」!房價真的便宜嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊感嘆,台灣曾幾何時,值得投資的「好東西」只剩下房地產。這樣的好東西,真的是該引入大量的外資投資嗎?

章定煊將房地產比喻為魚翅,他說,「這樣的好東西就跟魚翅一樣」。魚翅背後是海洋生物的浩劫;而台灣的這些好東西,也是無殼蝸牛的掙扎與血淚。連習近平都說「房子是用來住的,不是用來炒的」,我們還要歡迎陸資大量進駐嗎?

很多人以為高雄的房價與台北低很多,沒有居住問題。那是因為所得房價比的統計中是沒有控制住宅品質的問題。在2005年的時候,高雄的可能成交價是不到11萬,首購族在改制前的高雄市比較邊陲的地帶,如前鎮前金,還是找得到坪數六十幾坪連棟透天。

2010年,推案重心就已經移動到鳳山,而且只能買到電梯的產品,至於美術館區與農16的產品早不是首購族所能負荷;到了2018Q3,不但可能成交價來到19.5萬,而且推案重心到了橋頭、楠梓、甚至於仁武。

也就是這十年多來,高雄首購族離高雄市中心越來越遠,坪數越來越小,從有天有地透天住到電梯鴿子籠。不但是單價漲了一倍,居住品質包含區位、類型、坪數,也是節節下降。他補充,這樣的情況在台南也同樣的發生中。

章定煊最後表示,魚翅這樣的好東西,就讓它留在魚的身上吧;住宅這樣的好東西,就留給真正有居住需求的台灣百姓吧。

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