新北汐止、淡水房價曾大漲約4成 地政局:跌幅也最大!

▲▼淡水,新北,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲地政局統計,淡水為新北近年跌幅最多的區域。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/新北報導

新北市政府地政局公布最新一季住宅價格指數,此次地政局不再以行政區域分別,以「地理位置、房價水準」重新定位。地政局表示,此次統計以「地理位置相連、房價水準相近」之單一或複數行政區,目前共編有板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹林三峽鶯歌、汐止及淡水共8種次分區住宅價格指數。

地政局表示,自101年8月以來,漲幅最多為汐止及淡水,高峰期約出現在103年第3、4季,累計漲幅分別為42.4%及36.39%,惟因上漲幅度較大,不景氣時價格下修幅度也較各次分區明顯,從高峰期至相對低檔106年上半年,汐止累計跌幅為13.4%,淡水則為17.75%。

此外,樹林三峽鶯歌自101年8月至今持續呈現平穩緩漲趨勢,累計漲幅為39.1%,分析原因與近年商業進駐、捷運三鶯線、三鶯國民運動中心、三鶯二橋、三鶯大橋改建等重大建設有關。

另以最新一期107年9月觀察,各次分區與上月相較皆呈現5%以內的漲幅,若與去年同月相較,僅有新店微幅下跌0.78%,其餘次分區多呈現4%以內的漲幅。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,新北幅員廣大,房產基期也相對較低,時間拉長漲跌幅更為明顯;綜觀近年漲幅較大的區域,多有房價較低、新案多、生活消費壓力輕的優勢,吸引願意用時間取代房價成本的自用通勤族進場。不過若是區域案量太大,起漲時間較早,在潮水退去後,許多區域仍有房價修正的可能性。

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