兩把刀刺向房市 章定煊:新舊屋廝殺戰、惡性倒閉潮

▲▼景文科技大學財務金融系副教授章定煊。(圖/記者陳韋帆攝)

▲章定煊認為今年房市將是多空交戰、互相廝殺的一年。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

對於豬年房市有建商樂觀看待、但也有業者認為將引爆「新舊屋廝殺」,而景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受專訪表示,今年將是「老屋賣地、新屋賣房」,且建商惡性倒閉越來越多的一年,甚至會一路延燒至明年,所以買屋自住者不可不防。

對於自住客建議,觀察近年房市,2016年為目前最差的時機,但2018年卻出現「小宅潮」。章定煊表示,2018年上半年的小宅潮,讓建商價格又硬起來了!在買方無法談到好價格的當下,他質疑,這樣的情況真的能進場嗎?

分析全國房市狀態,從2017年Q4狀態談起,北區已「價冷量縮」。那危老限時容獎對於新北市、台北市是否為解藥?章定煊認為,危老推動後幾乎都是少量地主戶,除非是大型推案,否則難以左右市場。

針對近日頻傳建商惡性倒閉,章定煊指出,這就是部分建商當初取得成本過高的結果。許多建商在房市好時,紛紛獵地蓋屋,並賣出一個非區域行情的價錢,最後在房市急轉直下的狀態,「寧願放給他倒,也不願意賠售」。

原因來自於「超貸」,他說,部分惡劣建商,在起造前融資就已經做了預防措施,不知透過何種方式進行「超貸」,在房市不景氣的現況,寧願選擇不要,放給他倒還有賺,估計這一兩年將越演越烈。

另外,觀察市場,3年以上「無效餘屋」與「預售、新屋」,以及中古屋的價格廝殺戰已經開始,一般人定義5年以上屬於新古屋,但在業者觀念,其實3年以上未賣掉的新屋,就已經被稱作「無效餘屋」,雙方價格若仍僵持不下,就有可能出現倒閉潮。

而部分區域已經出現新屋與中古屋價格相近的情況,章定煊說,原因在於屋主僵持不下。他說,過去舊屋的房價就已被高估,加上新都更條例推出後,屋主隨時可以退場,大幅減低建商都更意願,也將導致都更更難推動,倘若老屋老到無法使用還未實現都更,就有可能引發「失望性賣壓」,到時將是很可怕的情景。

按照這樣的走向,最終可能演變出兩把刀刺向房市,章定煊說,老屋賣地、新屋賣房的「失望性賣壓」,以及部分當初取得土地成本過高的建商,「惡劣倒閉」的情況也將越來越多。

惡劣倒閉導致建案流入銀行法拍,再回流到市場的賣壓,加上新屋、預售、新古屋、二手屋的價格廝殺戰。在整體房市去化量仍未達到平衡的狀態,章定煊建議這1~2宜休生養息,避免再徒增賣壓。

►雙北恐引發棄屋潮? 章定煊:客人挖到地下室了!

►屋主賣屋堅持貴400萬 最後成交大賺1千萬

►高雄房產就像魚翅 章定煊:背後就是生態浩劫!

關鍵字:景文科技大學章定煊房市新屋中古屋買屋超貸無效餘屋餘屋預售賣屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

10億桃園廠房標售 商仲:物流業者有興趣

近來商用不動產交易興盛,業界紛傳台商回流引設廠趨勢,第一太平戴維斯表示,中美貿易戰興起帶動台商回流設廠趨勢,直接引發工業廠房的需求,去年開始工業廠房交易大幅轉熱。此次該行受委託標案為桃園平鎮工業區工業..

2/19 16:24

中和5億建商烙跑建案遭法拍 一拍停拍、地主也受害?

遭建商惡意倒閉的中和區「嘉泉名璽」建案,原定今(19)日進行一拍,但根據法院公告,由於債務人提出異議,所以全案暫時停止拍賣。寬頻房訊發言人徐華辰表示,根據裁判書內容,研判應是地主為保全自身所提出異議,..

2/19 13:01

大同股東爆氣的土城標售案 2月26日標售

大同(2371)子公司尚志資產2月26日將公開標售土城區6,080坪土地,雖然1月10日大同公司受市場派股東指控「每周一賣」干擾,但負責標售的仲量聯行認為,此次標售土地區位良好,全程也依法辦理,且土城..

2/19 11:49

影/全台1萬2,481間空租店面 大安區618間最多

全台老店熄燈潮引爆!近期台北高租金壓垮知名店面新聞不斷,台北永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡、金石堂城中店等,不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤,許多知名商圈店面也陸續貼上招租字樣。屋比..

2/19 11:09

「京華城」3/29第2次開標 容積半買半相送

台北市京華城商場去年12月12日1拍流標後,預定3月29日將再次公開招標。負責招標的商仲業者戴德梁行表示,此次調整為「全區標售」、「容積半買半相送」、「調整標售底價」三大項目。

2/18 18:58

雙北恐引發棄屋潮? 章定煊:客人挖到地下室了!

房市分析與推測每個學者都有不同方式與看法,景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,房地產的價量分析跟股市的價量分析完全不同,房產可以很容易猜出建商想法。他認為,雙北建案仍是房地產市場主戰場,而雙北建商..

2/18 18:35

漢子射了「都更三箭」第一箭 新北再添60名都更推動師

新北市都市更新推動師再添60名新血,由新北市城鄉發展局黃一平局長於108年2月17日主持授證典禮。而為達成侯市長提出「都更三箭」目標,加速改善新北市老舊與危險房屋現況,新北市政府將於近期成立「都市更新..

2/18 12:01

搬家擔心被騙錢? 崔媽媽教你價格、打包、注意三大重點

搬家糾紛時有所聞,報價前後不一、搬運物損毀等問題都很常見。崔媽媽基金會列舉了三大重點,包含「搬家價格」、「前後注意事項」及「打包技巧」等,讓消費者更了解如何保護自己。

2/18 11:03

住危樓當心遭罰30萬 營建署:申請補強最高220萬補助

內政部營建署推「建物快篩」、「建物補強」補助,倘若對於建物安全有疑慮,可申請「建物快篩」最高60萬元補助,若確認需補強,則有建物補強補助最高220萬元。營建署指出,倘若耐震能力不足之建築物已被判定需補..

2/18 10:26

北漂洗碗工娶富家女變大亨 負債跑路5億豪宅遭法拍

周文保曾是洗碗工,成為台南擔仔麵創辦人許穆生的女婿後,創立了頂鮮101打造餐飲王國,入住台中七期豪宅「由鉅三希」;但去年卻驚爆財務危機,爆出欠債10元跑路,原居住豪宅也淪為法拍屋。根據司法院公告,該戶..

2/18 10:03

投資型vs自用型 2019房市是誰的主場?|20190225雲端最有錢第6集 邱沁宜|房市 投資|顏炳立 李文雄 朱紀中

讀者迴響