影/全台1萬2,481間空租店面 大安區618間最多

記者陳韋帆/台北報導

全台老店熄燈潮引爆!近期台北高租金壓垮知名店面新聞不斷,台北永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡、金石堂城中店等,不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤,許多知名商圈店面也陸續貼上招租字樣。屋比表示全台店面空租潮不僅是台北,統計全台共有1萬2,481間待租店家,租金每坪單價也降至1,645元,年跌幅已達6.3%。

▲▼東區商圈,租金,房地產,經濟,高房租,店租,店面,景氣,出租,出售,閒置店面,空屋,房仲,退租潮,永福樓。(圖/記者李毓康攝)

▲全台空租店面共1萬2,481間,其中又以永福樓所在的大安區空租數量最高。(圖/記者李毓康攝)

「屋比」房屋比價平台彙整全台網路待租店面統計發現,到2月18日止,全台網路店面待租量竟高達1萬2,481間,不但較去年同期的1萬1,413間增加1,068間,量增9.4%,平均每坪租金更從1,756元降至1,645元,租金年跌幅達6.3%,其中,台中、高雄不僅店面待租量年增破百間,租金跌幅更直逼一成。另外,觀察全台待租店面的分布,以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,不僅待租店面量高達618間,居全台行政區之冠,更是居次的桃園區488間,以及台北中山區385間的1.3倍及1.6倍,為目前全台待租量最大的店面市場。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,近年受到陸客來台遞減與電商蓬勃發展衝擊,許多知名商圈的街邊店家來客量不斷減少,加上過去店面因大幅飆漲,每月動輒數十、上百萬的月租金已讓越來越多店家不堪負荷,不是選擇搬遷就是熄燈關店,導致全台店面空租狀況持續走高,實體店面市場面臨相當大的危機。

葉國華指出,目前全台店面市場已明顯出現撑不起高租金的狀況,根據屋比統計,目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,較去年同期的76間,待租量更年減近四成,顯見高租金店面已成為目前市場的票房毒藥。

另外,從目前全台及六都店面市場租金開價都呈現走跌看來,顯然多數店面房東是有降租意願,但因租金太高、降幅太小,因此無法吸引租客青睞。

由於去年政府推動「一例一休」與「年金改革」,對我國內需市場勢必產生不少衝擊,今年在全球景氣趨緩下,屆時店面市場的挑戰恐將更為嚴峻,建議屋主出租店面時,應評估大環境狀況與商家付租能力,適度調整租金價格,以免乏人問津,空置期拉長,得不償失。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,許多人認為,目前店面空置率這麼高,房東卻不願積極降租出租,是因為不缺錢,所以很能撐,但實際上,這跟店面「價值」變動有關。

舉例來說,以店面投報率2.5%來說,如果年租金是100萬,回推店面價值就是4,000萬,一旦租金降到80萬,店面價值就只剩下3,200萬,儘管屋主降租出租可獲得租金收益,但一來一往間,店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬,也難怪屋主寧願短期讓店面閒置,撐一陣子看看,也不願大幅降租。

不過,近年電商強勢發展,已成為實體店面的隱憂,目前已有店面投資人看壞市場賠錢出場,店面市場是否能重回昔日榮景,仍待觀察,屋主若誤判情勢堅不降租,恐讓租金、房價兩者皆空。

而對於近期學者建議政府應開徵的空店稅,陳傑鳴認為,這雖有助於提升房東出租意願,但仍需注意房東是否將稅金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置的事實,甚至若房東隨意租給短期特賣會、娃娃機店等不具特色的店家,對商圈發展也並不有利,建議政府實施前仍應多方評估。

▼ 六都及全台近一年網路店面待租量及平均每坪租金變化。(資料來源/屋比房屋比價平台)

▲▼ 六都及全台近一年網路店面待租量及平均每坪租金變化。(資料來源/屋比房屋比價平台)

▼ 六都近一年網路待租店面平均每坪租金開價變化幅度。(資料來源/屋比房屋比價平台)

▲▼ 六都及全台近一年網路店面待租量及平均每坪租金變化。(資料來源/屋比房屋比價平台)

▼全台近一年月租金超過1百萬的店面待租量變化。(資料來源/屋比房屋比價平台)

▲▼ 六都及全台近一年網路店面待租量及平均每坪租金變化。(資料來源/屋比房屋比價平台)

關鍵字:待租空租倒店永福樓東區SWATCH金礦咖啡金石堂屋比葉國華陳傑鳴房東一例一休年改

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