洲美公宅風波連連 轉手賺千萬又遭爆鼓勵民眾當二房東

▲▼洲美公宅。(圖/翻攝台北市公共住宅招租網)

▲洲美公宅近日爭議不斷。(圖/翻攝台北市公共住宅招租網)

記者陳韋帆/台北報導

台北市「洲美公宅」(原士北科公宅)近日風波連連,日前才發生遭「民眾轉手賺千萬」一事,今日又因該公宅開放「民眾合租」,遭議員痛批市府公然開放民眾當二房東。對於「民眾轉手賺千萬」市府仍未有回應,但今日議員痛批「民眾合租」一事,北市都發局終於回應,將嚴防轉租。

日前洲美公宅才遭爆料遷拆戶還未入住就轉售,一轉手還獲利上千萬元。據了解,過去由政府興建的國宅、公教住宅,常以成本價出售,與市售房屋出現明顯價差,一買到手就出現轉售潮,後來訂定至少兩年不得轉售的規定,仍擋不住轉售的投機風氣。

政府後來轉向不再蓋公共住宅出售,加上台灣經濟、景氣上揚此現象也逐漸消失;但近年由於房價高漲,社會住宅政策重出江湖,政府轉向只售地上權,以及只租不賣的社會住宅。

但此次北市府為安置士北科四百七十餘戶拆遷戶,編列預算興建專案住宅,格局皆為三房兩廳兩衛,並含汽、機車位,只要符合承購資格的拆遷戶,政府以成本價讓售,不符承購資格者,也可以選擇承租。

針對「民眾轉手賺千萬」一事,市府至今仍未公開回應。對此天時地利不動產總經理張欣民指出,過往國宅、軍宅為防堵轉售行為,採取了綁約制度,但無法避免民眾私下「販售權利」行為。簡而言之,就是私下簽約在綁約期滿後,房屋權利就可順利轉讓。

但過往也曾發生屋主私下販售權利,卻在綁約期未滿屋主就過世的事情,房屋由兒子繼承後,不承認權利轉換合約,最終買家也因此無從追討。

張欣民指出,就是因為難以避免「販售權利」行為,社會住宅才會走向只租不賣的原則,此次洲美公宅因採取傳統模式,讓過往轉售事件重演不讓人意外;不過奉勸買家也不要心存僥倖,因為過往買家發生過的風險,現在也仍然存在。

今日再惹議的「公然開放民眾當二房東」一事,都發局表示,考量洲美公宅房型均為40坪的3房或4房型,坪數較大,租金相對較高,為減輕市民負擔,並回應本市青年族群提出之公宅租住需求,再參考林口世大運選手村社會住宅合租模式,試辦讓不具親屬身分的同學、同事和好友可共同合租,共同分擔租金,與轉租性質不同,非鼓勵民眾當二房東。

都發局指出,此次洲美公宅試辦共同合租,欲承租者可與同學、同事或好友共同提出合租申請,該局將審查每位共同承租人資格,每位共同承租人均須符合申請資格才可承租;另外,合租適用租金分級補貼制度,後續將配合逐年定期查核資格,並輔以既有訪視機制,倘有蓄意違規者,該局得終止租約,以落實公宅管理。

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