全台待售餘屋9萬間 63%中大坪數成燙手山芋!

▲▼房市,房地產,老屋,住宅,房價。(示意圖/記者葉佳華攝)

▲全台待售餘屋超過9萬餘戶。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳韋帆/台北報導

房市交易連兩年量增,露出復甦曙光,但全台餘屋卻仍有9萬餘戶?根據「屋比」房屋比價平台網路待售資料,六都待售餘屋共9萬2682間,佔六都住宅待售量高達32%,超過3成以上,其中高達63%是40坪以上的中大坪數住宅。「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,過往投機炒作的3~5%漲幅已不再有,中大坪數房屋供給過剩,顯然已成為燙手山芋。

根據「屋比」房屋比價平台網路待售資料,截至3月18日止,六都「待售超過一年以上」的住宅量共9萬2682間,佔六都住宅待售量高達32%,超過3成以上,其中高達63%是40坪以上的中大坪數住宅、有33%是新屋。

另外,若細分六都可發現,「新北」、「台中」滯銷一年以上的網路待售住宅都超過2萬間,滯銷量體相當大,而且這些滯銷住宅,40坪以上佔比非常高,都在4成以上,台中甚至佔了75%。此外,六都滯銷住宅「新屋」比重也不低,台中網路賣超過一年的房子中,甚至有45%是屋齡5年內的新屋。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,以往房市熱絡時,炒作中大坪數住宅,只要有個3~5%漲幅,就可以獲利數百、上千萬,讓不少人投資客趨之若鶩,建商也樂的一個接著一個推出,造成市場內這類產品激增,中大坪數供給明顯過剩。而隨這幾年台灣房市低迷、復甦緩慢,不僅投資客消失無蹤,建商房子蓋起來也去化相當緩慢,屋主想轉售變得相當困難,中大坪數住宅幾乎變成屋主的燙手山芋。

葉國華指出,觀察目前市場滯銷的中大坪數住宅可發現,「新屋」比重相當高,這原因與近年各縣市政府「新屋房屋稅基大幅增加」有高度關係。以台北103年7月1日取得使用執照之房屋來說,新屋標準單價平均增加1.6倍,不僅使得新屋契稅隨之調升,每年的房屋稅也出現暴增,不少大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔,因此造目前新屋買氣急縮與滯銷的狀況。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房屋會賣不掉,多數與「價格不對」或「產品不對」有關,這幾年房市雖反轉下修,但在房價高點買進的屋主仍不少,現在要屋主認清事實賠錢賣屋,仍需要時間與更多資訊供參考;另外,台灣受到「少子化」、「不婚不生」等大環境趨勢影響,目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減,更是目前中大坪數去化不易的重要原因。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台灣住宅買賣移轉平均面積從2014Q3到2018Q3,由39.14坪降到32.26坪,減少6.88坪,顯見家庭購屋需求坪數愈來愈小,這當然對市場中中大坪數的產品衝擊相當大。

陳傑鳴表示,雖然去年至今不少豪宅出現成交案例,但中低總價、中小坪數產品仍是引領2019年房市的主流,中大坪數的屋主若有意賣屋,仍須考量現實市場需求,適度調整價格,否則即便房市復甦,要能順利售屋去化,難度依然相當高。

▼表、六都待售超過一年的住宅概況(圖/屋比房屋比價平台)

▲▼表、六都待售超過一年的住宅概況;備註1:待售時間係以住宅物件網路上架日至今為統計基礎。新屋係指屋齡5年內、中大坪數係指坪數40坪以上。備註2:統計係以住宅網路待售件數(不含土地)為統計基礎,資料截至2019年3月18日止。(圖/屋比房屋比價平台)

備註1:待售時間係以住宅物件網路上架日至今為統計基礎;新屋係指屋齡5年內、中大坪數係指坪數40坪以上。

備註2:統計係以住宅網路待售件數(不含土地)為統計基礎,資料截至2019年3月18日止。

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