108年三隻房市黑天鵝 北市房仲公會預期「量溫價軟」

▲台北市不動產仲介公會提醒明年要注意三隻房市黑天鵝。（圖／記者陳韋帆攝）

記者陳韋帆／台北報導

台北市不動產仲介公會展望明年豬年房市，預期仍然會是「量溫價軟」的走勢，理事長黃文雄指出，台北市豪宅明年有機會突破300萬一坪的彭淮南防線，不過下半年總統大選前哨戰對房市干擾，仍不容小覷。

展望新年度，台北市不動產仲介公會理事長黃文雄提出三大觀察點：

一、豪宅市場很有機會突破彭總裁300萬防線

事實上，今年台北市豪宅價格只欠臨門一腳，就站上一坪300萬元大關，大安森林公園旁新豪宅已寫下實價登錄每坪299萬的新高紀錄，明年很有機會突破彭總裁300萬防線，超越彭總裁防線應該只是時間的問題。

二、一般住宅市場延續「量溫價軟」的格局

一般住宅市場，還是會延續「量溫價軟」的格局，市場有降價就會有量，所以還是不宜太過樂觀，九合一選舉後，有些建商及屋主姿態都變高，反而因為價格太硬，嚇跑了資金有限的剛性需求。明顯的台北市一般住宅市場與豪宅市場是脫鉤的，兩者不可等量齊觀。

三、明年房市仍要注意三隻黑天鵝

明年房市還要注意三隻黑天鵝，也就是三大不確定因素，其中明年下半年進入總統大選前哨戰，以今年九合一選舉之衝擊房市來看，總統與立委選戰對房市的影響更不容小覷。
第一隻黑天鵝：是全球經濟成長趨緩
最近各經濟研究機構都在預測明年度全球各地的經濟成長率，普遍來看都是比今年低，因此紛紛提出警訊，這也包括台灣經濟成長率是下修的，甚至有保二的危機，對於房市也會有間接的影響。

第二隻黑天鵝：中美貿易戰火可能再起
雖然中美貿易戰目前有90天的停戰期，但是市場還是認為這場貿易大戰不會就此打住，一旦貿易戰火再起，全球經濟都無法置身事外。

第三隻黑天鵝：總統大選前哨戰干擾房市
今年剛結束的九合一選舉對房市之干擾，大家應該都還記憶猶新，但這只是屬地方型的選舉，2020年一月總統與立委選舉是屬全國性的大選，其動員力道將更大，對房市的影響層面也會更大，預期明年下半年全國各地就會慢慢籠罩在選戰的煙硝當中，其對房市的衝擊力道自是不容小覷。