鼓勵青年買房 鄭欽天:房貸利率是重點!

▲▼興富發總裁鄭欽天。(圖/興富發建設提供)

▲興富發總裁鄭欽天。(圖/興富發建設提供)

記者陳韋帆/台北報導

對於首購青年而言,甚麼時候買房才是最好時機?縱橫房市多年的興富發建設(2542)總裁鄭欽天表示,就是現在!鄭欽天說,現在台灣利率非常低,而今年1~9月就是購屋最好的時機。

關於近日韓國瑜所提的「開放陸資購屋」是否使台灣房價上揚,造成年輕人無法購屋。鄭欽天認為,應該健康看待這件事情,以新加坡為例,僅開放特地區域供外國人購屋,且剛買立刻課稅15%,政府還立刻賺一手。

他認為,某些人不贊成開放陸資購屋,是因為不熟悉市場,才會對台灣自我設限。倘若限定特定區域開放陸資,對於台灣整體房價,不會有所影響,所以自然也不會影響年輕人購屋。

對於政府的「青年安心成家購屋優惠方案」,鄭欽天認為可針對利率部分再做調整,現行利率約1.6%左右,對於低利時代的台灣,顯然誘因不夠、已不適用。鄭欽天建議,應將青年首購利率前5年調整至0.8%。

政府可以替人民出面向銀行溝通,針對25~38歲左右的青年首購族群,前5年有低率優惠、僅需付一半利息,5年後再做機動調整,到時首購族薪資應也有所漲幅,足以負擔房貸。

當青年可以擁有自己的房子,不必向別人租屋,也才存的到錢,如此一來也才敢放心的生小孩,同時也解決了生育率過低的問題;此外,政府也不需要汲汲營營的拼命蓋社宅。

對於何時購買時機最好?鄭欽天豪爽直指「就是現在」,他說今(108)年1~9月還未到總統大選前哨戰,利息應還算穩定;但央行利率未來若調整到3%以上,以千萬元房屋為例,每個月就必須繳交4萬多房貸,到時候就無法負擔。

他認為,眼前利率都還算低,雙薪家庭還尚能負擔總價1,000萬~1,500萬元不等的房貸,每個月約繳交3萬多就可解決,所以「現在不買、更待何時?」

關鍵字:興富發鄭欽天政策銀行房貸利息央行首購建設房市

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