鄭欽天:2018房市平、穩 今年會更好

▲▼興富發總裁鄭欽天。(圖/記者陳韋帆攝)

▲興富發總裁鄭欽天。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

2018年為房市盤整期的第4年,業界有人不斷唱「空」,認為房價未到谷底,但建設龍頭興富發建設(2542)總裁鄭欽天接受本台獨家專訪,提出了截然不同看法。鄭欽天認為,真正價格有波動的是豪宅,但一般住宅無大幅波動,2018年全年狀態其實屬於平、穩的態勢,展望2019年整體房市還會比2018再好一些。

對於業界房市唱「空」,鄭欽天表示,對於部分業者須要壓低物件成本,才好買賣的想法屬於正常心態,但物業主也可以有不同想法。他說,目前台灣利率非常低,如果要業主不要賺錢甚至賠售,那不如不做就好。

業界不斷喊空的結果,是購買豪宅者得利。鄭欽天指出,綜看2018全年,一般住宅並未跌價,而跌價的豪宅也並非首購族會買的產品類型,真正得利的人也就不是一般民眾。

「一例一休後,成本大幅提昇,以千萬房型為例,每年才賺約15萬元!」鄭欽天公開建築界背後辛酸,他指出,一棟房子從開發到落成,最快也要3~4年的時間,而目前的利潤約14%左右,以千萬房子就是140萬,但政府課徵50%稅收後,建商也僅賺到70萬,也就是每年就賺15萬元,所以建商也僅是賺取微薄、合理的利潤而已。

鄭欽天分析,現今銀行利率低是適合買房的最大關鍵。舉例而言,以目前北市雙薪家庭,雙薪家庭月收入約9萬元,若購買潤隆文山區約1,300萬~1,500萬的房子,銀行寬限期間每個月約1萬2千元利息,待5年寬限期過後,9萬元的月薪也應有調整上漲,到時候本金加利息3萬多的房貸也可負擔的起。

每個人收入、支出衡量過後會發現,倘若父母資助一點、投資、年終獎金等,是可以負擔房價的,倘若以租屋取代買房,每個月付出約2萬多的租金,也不過是幫別人繳房貸,那還不如買屋。

綜合以上分析,鄭欽天說,在「租不如買」、「自住剛性需求」支撐下,展望2019年房市將會比2018年再更好一些。

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