北台新建案量衝破1.1兆 創近5年第一、史上第三

▲▼捷運,美河市,新北,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲住展統計北台灣2018年新成屋、預售屋總推案量達1.11兆,預計今年將上看1.22兆元。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

據住展雜誌統計,2018年北台灣(新竹以北含宜蘭縣)新成屋、預售屋總推案量達1.11兆元,符合先前預測,並創下史上第三大量紀錄,僅次於2013年、2014年。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於前年底前雨遮新制上路前的搶照潮,以及去年房市買氣回升與價格回穩等利多消息,激勵建商推案意願,以致於爆出大量,預期今年推案量將會再進一步放大。

大台北推案 豪宅市場兩樣情

住展雜誌統計結果顯示,2018年新建案推案量1.11兆元,比2017年大增2,805億元,年增約三成七,為史上第三次突破兆元水準。

在各縣市表現方面,台北市去年推案量大幅成長至3千多億元,睽違7年後重返3千億大關,主因是蛋黃區出現豪宅推案潮,如「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等案,且各行政區案量又普遍比前年增加,致使北市爆出近年罕見的大量,尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍,案量均超過3百億以上。

新北市為北台灣推案量最高的縣市,去年案量突破4千億,來到4,098.65億元。雖然新北市推案量龐大,但年增僅約7%,增加的力道並不強。

何世昌分析,新北市年增幅較少的原因,除了原本基期較高之外,新北市豪宅推案冷清也是主因之一。由於新北市豪宅需求與價格依然依迷,不像台北市豪宅市場那麼有生氣,於是建商把主力放在一般住宅與首購市場,新釋出的豪宅案寥寥可數,導致新北市案量難以大幅上升。

新竹狂增逾一倍 宜蘭唯一負成長

北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區,去年推案量暴衝到1千2百多億,較前年勁揚逾1.2倍。

受惠於電子科技業景氣榮景,新竹去年房市甜滋滋,完銷建案高居北台灣第一名,促使建商推案信心驟增。而竹科客眾多的關埔(關長、光埔)重劃區,全球人壽兩件合建案、「FB計畫¬-文心匯」等建案均有不錯的銷售成績。此外,活絡的市況,也因此吸引如:皇普建設等上市櫃建商,前進新竹市場,預計至華興重劃區推案。

宜蘭是唯一推案量負成長的縣市,去年推案量不到180億,年減近9%。案量衰退的關鍵,在於宜蘭去年房價快速下修,一年內跌掉約10%,削弱買方購屋意願。當市場買氣轉淡,建商順勢放慢推案步調,自然是合理之舉。

展望今年,何世昌認為,由於去年核發建照數與開工量均爆出大量,其中不少開發案將會於今年釋出,再加上2020年總統大選在即,因2020選情變數太大,2019年房市受到選舉干擾程度相對較小,預料多數建商會賭今年而不賭明年。因此,推案狂潮看起來應該「煞不住」,今年北台灣推案預估推案量可望比去年再成長近一成,上看1.22兆巨量。

▼近6年北台灣新成屋、預售屋推案量統計。(圖/住展雜誌提供)

▲▼2018北台灣新成屋、預售屋推案量統計。(圖/住展雜誌提供)

▼2017、2018北台灣新成屋、預售屋各縣市推案量統計。(圖/住展雜誌提供)

▲▼2018北台灣新成屋、預售屋推案量統計。(圖/住展雜誌提供)

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