富人買房超狂! 5.3億天價豪宅現金一次付清

▲▼北市,豪宅,文華苑。(圖/記者陳韋帆攝)

▲去年北市豪宅文華苑有一戶成交,由士亨興業名義一次付清5.3億元買下。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

有錢人買房就是狂,去年全台共有12筆豪宅成交紀錄,都是一次付清,有10筆還破億元。其中金額較少的,歌手田馥甄以0.65億元買下竹北的「中悅帝苑」,金額最高的「文華苑」總價5.3億元,由國巨董座陳泰銘以士亨興業名義買下。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,其實有錢人買房跟我們想的不一樣,對於他們而言,買房不僅僅是買不買得起,還會考量稅務等問題,所以一次性付清購屋的情況也會屢屢傳出。

根據實價登錄揭露,去年豪宅一次付清總價最高的北市豪宅「文華苑」,10月由國巨董座陳泰銘以士亨興業名義,交易「文華苑」9樓戶,總價高達5.3億元。

成交總價4.26億元次高的「松濤苑」3樓戶,於去年3月,由「百威投資」買下,據了解推測買方為台灣最大創投公司「華威投創投資」合夥人張志成。

同樣位於北市的豪宅「敦南寓邸」,去年底12月也成交2戶,3樓、25樓戶分別以1.73億、2.12億元成交。其中25樓戶刷新該大樓最高單價成交紀錄,但由於謄本資料顯示買方為林姓自然人,雖傳出是明星經理人林怡文買下,但無法證實。

另外,去年5月神旺大飯店董事長李玉生,以新權有限公司名義,用總價2.82億元買下北市豪宅「敦南樞苑」8樓戶;台中豪宅「寶輝秋紅谷」26樓戶,也在同月陳姓、楊姓自然人,以總價1.1億元買下。

除了富商出手闊氣不手軟外,藝人歌手田馥甄也豪氣買豪宅,去年1月以總價6,500萬元,買下位於竹北的「中悅帝苑」。另外,去年還有3戶豪宅也是一次性付清成交,分別是2月維也納藝術廣場1.43億元、5月忠泰鳳磐0.64億元、7月信義之星1.48億元。

有錢人買房方式跟我們想的不一樣,徐佳馨指出,雖然央行對豪宅的選擇性信用管制仍未放鬆,但對於高資產客戶來說,並不至於產生太大影響。

他們購置豪宅在自用需求之外,更會考量資金配置以及財務槓桿的問題,除了有無貸款、手上現金是否足夠外,金流與稅務考量也是一大因素。

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