顏炳立:把消費者當笨蛋 韓流只是煙火、認賠2成才能談!

▲▼戴德梁行顏炳立。(圖/記者陳韋帆攝)

▲顏炳立認為今年賣家應趁市場有餘溫快點出清,買家則降價未達2成不用談。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

商仲大老戴德梁行顏炳立董事總經理顏炳立發表3月市場觀點,顏炳立說,房市已盤整進入第4年,今年是第一階段落底。他說,韓流只是煙火,蛋黃區仍要下修2成、蛋白區則是3成,並奉勸賣家接受事實,趁市場還有餘溫賣出,不要讓換錢機會流失。

回憶2016年預言房市將緩跌4年、盤整4年,顏炳立說,2019年邁入第4年,該要落底盤整了,2016年喊出蛋黃區要下修兩成、蛋白區下修三成,才是第一階段的落底。

沒有人可以主宰市場,是政策決定了市場、掌握了市場,他說,現在預測已經實現了,2019年最後提醒的一句是「認虧保命年」。現在蛋黃區成交價比同期約下修兩成;蛋白區比當初預測的3成更悲慘,下修3~4成,反映出這是一個剛性自用的市場,目前市場沒有投資的氛圍與條件。

顏炳立解釋,2019「認虧保命年」談的是,大量買進、來不及退場,在買氣淡了仍不願認虧賣出,原本5%的賠率,等了幾年,現在要認賠20%才有買家青睞,4年已告訴我們,市場沒有任性的本錢!接受事實,不要讓可以換錢的機會流失。

樂觀來看2016年的量是低的量,24.5萬棟,2017年26.6萬棟2018年27.8萬棟,量是價的先行指標,沒有量市場只有剛性自用的盤,不會有追加的盤。然 而開春後,中南部的土地及預售市場,呈現大量的買進,不知是看好市場還是看好韓流現象,還是把消費者當成笨蛋,大量推案大量買進,房價並沒有創新高。

對於「韓流效應」顏炳立認為,只是煙火、不是柴火,口袋深的大量搶進台中沙鹿、烏日、清水,高雄的大社、 仁武、岡山、楠梓,清一色皆是1~2房的產品,全是剛性需求,單價、總價、產品、量,皆是中產階級以下可接受的,在供需情況下,等了3、4年的消費者進入市場,造就了一些量。

市場在媒體及建商的鋪設假議題下,只為了存活,完全處於逆勢操作,把任性的堅持維持在預售市場上,地方性的小利多,可以報導成全台利多大出貨,普遍存在個案表現。

豪宅市場因為回流台商、肥咖條款,讓黯淡的市場有一絲火花,這 是任性的有錢台商(資金)想進貨,對賣方而言應抓住市場即將退去的餘溫,業界沒有悲觀的權利,只有一個字「衝」!他認為,業界的狀態就是「水潑石頭無採工」、「斤斤計較只為錢」。

回顧2018年如預測,顏炳立說,沒有過28萬戶,市場仍是緩跌的盤,呈現溫水煮青蛙,量雖有增溫,較擔心的是若拿掉5、6萬戶繼承的量,真正的交易量約在20多萬戶, 唯各類產品存在的皆是剛性自用的盤,屬於消費性的飯店、店面、小套房,災情 慘重,買氣低落,工業土地、辦公室的熱潮無法撐起市場的半邊天。

顏炳立提到,今年很多民眾問我房市落底、可以開始買房?他認為,自用、剛性可以開始看房了,只要是蛋黃蛋白區價格分清楚,不對的市場、不對的時機、不對的產品、不對的價格,買到了就要被打回原形。

所以未來的市場,蛋黃是蛋黃、蛋白是蛋白,不要混亂這樣市場才會回歸健康正常,分清楚甚麼地點甚麼價格。對 自用型的來說,在價格下修了 3、4 年後,有落底的態勢,所以剛性自用的可以出來看房子了、投資的仍要戒急用忍,因為現在市場沒有投資的機會,沒有投資的本錢,房價、量仍在緩步下跌。

他奉勸房屋投資者,「留得青山在,不怕沒柴燒」,這是對於過去持有多戶房子投資者的建言,整個市場需求有限,購買力減緩,將使付租能力下滑,收益、租金也下滑,造成空屋率上升,出現拋貨壓力,迫使資產價值出現調整。最近信義計畫區的豪宅指標,從過去的300萬下修到200出頭萬,預售時還有朦朧美,完工後赤裸裸要站上200出頭萬則賣得辛苦。

顏炳立舉例,1月中信義計畫區新完工的豪宅,成交198萬,等於宣告越過200萬已是高價了,2、3年前敦化南路預售屋開價214萬,等於宣告敦化南路仁愛路現貨站不了200萬了!

這都是價格破壞,然而與中產階級的需求並無相關,全台剛性產品熱銷,但豪宅市場只能看到零零落落的成交、沒有追價,這預告了未來4年即將陷入盤整,用有限的需求來去化大量的供給,今年建商大量推案將造成另一波逆勢操作搶錢的戲碼,冰冷的市場仍要殺雞取卵,搶到的就是贏家!

關鍵字:戴德梁行顏炳立買房自住房市豪宅韓國瑜韓流剛性需求小宅建商

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

大陸建設金豬年推案250億元 張良吉:望韓流延燒全台!

欣陸投控(3703)子公司大陸建設今(26)日舉辦春酒,大陸建設董事長張良吉開頭就說「希望韓流延燒到全國各地」。大陸建設2018總銷為53億元,較2017年成長25 %;主要營業收入來自「寶格」及「麗..

2/26 20:01

大同標售土城案股東遭拒門外 和碩70.78億元得標

大同(2371)子公司尚志資產今(26)日公開標售土城區6,080坪土地,雖然1月10日大同公司受市場派股東指控「每周一賣」干擾,今日仍疑似有股東到場關切,但因拍賣會場為「私人租借」場所,所以被拒於門..

2/26 15:48

內政部「造人計畫」拚生育 住宅補貼7.2萬戶創新高

根據內政部統計,去(107)年住宅補貼戶數高達7萬2千戶,創下歷史新高。內政部表示,此次創新高原因為增加「新婚、懷孕」做為加分項目;此外過去都需要紙本申請的制度,今(108)年度將於6月將開放網路申請..

2/26 12:49

補強最高220萬補助 逾30年、6樓以上老屋免費快篩

全台平均屋齡已進入超高齡時代,內政部不動產資訊平台統計,2018年第3季全國房屋稅籍住宅類數量約863萬戶,其中屋齡超過30年的老舊住宅數量已突破4百萬大關,占比即將超過50%,老屋健康檢查迫在眉睫。..

2/26 11:09

跟著總裁吃麵包 隱身於大直的貝可麗烘焙工坊

興富發集團(2542)2018年全年營收上達442.05億元,創下該公司最高紀錄,今年興富發集團總裁鄭欽天也發豪語表示,「未來十年,要再賺1,000億元」,「品牌經營」方面,要啟動多元發展計劃,其中餐..

2/25 19:02

新北漢子一黏就搞定的「火災警報器」 老公寓、華廈簡單裝

許多老公寓未加裝住宅警報器,也導致許多火災發生時無法及時預警,新北市消防局近年大力推廣的「火災警報器」只要一黏就完成,新北市長侯友宜也特地為獨居長者示範安裝。侯友宜表示,新北市107年推廣補助安裝「火..

2/25 17:13

你住在潛勢區嗎? 新北市14區開放「土壤液化」查詢

「土壤液化區」又稱作「潛勢區」,若房屋老舊、建造時又未將地基深及岩盤,就會很容易造成倒塌等危險。新北市政府目前開放了14個轄區供民眾查詢,大家可以快點確認自己是否住在潛勢區中,若屋齡偏高且年久失修,就..

2/25 16:46

住宅價格上漲0.38% 10月北市交易量減1成

根據最新實價登錄資料,台北市107年11月房屋交易件數下滑了1成,但總金額卻上漲4.18%。北市地政局分析,會出現這樣的反差,主因來自於公寓價格上漲,所以雖然交易量下滑,交易總金額仍上升。

2/25 16:23

逢總統大選建商押寶329檔期 景氣看法持平增至8成

台經院今(25)日舉辦最新一期「景氣動向調查報告」,其中1月份營造業部分較上前一月下滑1.13點、房地產部份「六都買賣移轉件數」成長10.1%。台經院產業顧問暨研究員劉佩真表示,此次營造業雖下滑,但因..

2/25 15:21

40.6萬待售房屋ing創三年新高 中古屋2年大增2.6萬間

近日許多業者表態房市逐漸復甦,打破過去多空氛圍下的沉默,在買氣回升下,房屋網路平台業者卻統計出賣壓更高的情況。根據「屋比」房屋比價平台統計最新資料,全台目前共有40.6萬房屋在網路銷售中,創下三年新高..

2/25 14:17

東森房屋 精選好屋

讀者迴響