百億推案浪潮席捲全台 政策友善建商遍地開花!

▲▼房市,新莊,副都心,建案。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新春剛過,全台百億級建案大出,市調單位總計共高達11個。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

據住展雜誌統計,今年全台有11個量體達百億元以上的建案,總銷金額衝破2千億以上;其中台北市有1個、新北市4個、桃園市1個、新竹縣1個、新竹市1個、台中市2個,以及高雄市1個,百億級建案在全台遍地開花。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年以來買氣回溫,再加上政府對房地產頻頻釋出友善政策,建商推案信心水漲船高,百億級建案推案潮因而湧現。

雙北五大案 個個有來頭

預計於今年開賣的百億級指標大案中,以南港輪胎舊廠都計變更開發案「世界明珠」量體最大,住宅加商辦總量上看800億元。該案總樓地板面積約6.7萬坪,規劃住宅、商辦、商場與藝文展演空間。

新北市百級建案數量最多,包括板橋「帝國廣場」、汐止「美麗山林」、三重「EBC東森電視商貿中心開發案」淡水「海上皇宮」等案;「帝國廣場」是江翠北側最大規模建案,「美麗山林」為甲山林自建案,「海上皇宮」則是宏盛、甲山林合建案。

何世昌進一步表示,新北市四件百億級大案都各有特色,其中「帝國廣場」不僅是江翠北側重劃區第一個百億級建案,也是第一個結合住宅、商場的複合式開發案。「美麗山林」位於汐止水源路二段,主打大台北較少見的別墅社區。「海上皇宮」為淡海新市鎮高價建案,規劃私人遊艇碼頭,專攻高階客層。三重「EBC東森電視商貿中心」則是茂德向頂團買下的新燕廠土地,將開發成三重史上最大規模的廠辦案。

造鎮級別 千戶大案來了

桃園今年也有一件百億級建案「竹城甲子園」,該案位於龜山A7重劃區,總戶數逾千戶。該案鄰產專區、面滯洪池公園,且距捷運站不遠,號稱「A7地王」,已經先進場宣傳。

竹縣竹北喜來登飯店旁,豐邑建設將打造量體約130億的指標案;該案為複合式開發,有住宅、辦公室與商場,共計三十五層,樓高約125米,將成竹北的地標型建築。竹市「親家潤隆關埔案」,堪稱是關埔重劃區最後一塊大基地,由親家、潤隆建設合建,兩方各占50%,總戶數約千戶。

看好後市 中、南部推案升溫

中、南部也不遑多讓,今年共有三件百億級建案登場,分別是台中市的「勤美之森」、「興富發烏日(高鐵站)案」,以及高雄市「京城美術皇居」。

何世昌指出,「興富發烏日案」主打首購族群,而「勤美之森」則攻豪宅。今年台中市豪宅市場精銳盡出,除了百億量體的「勤美之森」外,另有「忠泰老佛爺」互別苗頭,前者由有「隈研吾流」美譽的日本建築大師隈研吾操刀設計,後者則是有「老佛爺」稱號的前香奈兒創意總監拉格斐設計。

高雄市「京城美術皇居」為美術館特區內,擁有逾三千坪大基地,基地規模在美術館特區內數一數二,更是高雄今年總銷金額最高的建案。其銷售情況好壞,或許可以看得出,高雄今年房市的韓流威力能否延續。

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