信義區A辦「國貿」自信喊漲 顏炳立:租金過3千還是俗啦

▲▼國貿大樓。(圖/擷取自google map)

▲國貿大樓租金也喊漲。(圖/擷取自google map)

記者陳韋帆/台北報導

台北市信義區A級辦公室三雄爭鋒,「台北101」、「國泰置地廣場」以及落成不久的「南山廣場」月租金單價都已來到每坪4,000元起跳,而同為信義區A級商辦的「台北世貿中心國貿大樓」,也在此時宣布即將調漲。台北世貿中心國貿大樓(以下簡稱國貿大樓)表示,信義區 A 級商辦持續需求大於供給,為反映市場行情,3月1日起,國貿大樓低樓層每坪將調漲為3,300 元至 3,700 元之間。

國貿大樓執行副總張所鵬表示,該大樓目前租金牌價已落後其他A辦,所以才會在3月1日起全面調漲租金牌價,每坪單價將上看3,300元;商仲大老戴德梁行顏炳立表示,國貿大樓目前成交價約落在3,000元,以該區域行情就是「俗拉」(台語:便宜)!

張所鵬說,企業主在選擇辦公大樓做為營運空間時,應以淨坪來評估較為準確。國貿大樓的高CP值是它的競爭優勢,信義區一直是A級商辦的A級戰區,國貿大樓擁有信義區內A級商辦最低的公設比26~28%,對比其他大樓 36~40%超高公設,實坪租金每坪價差高達近2,500元,租戶更能有效運用辦公空間並降低營運成本。

商辦大樓在資本設備的更新與維護的投資,亦是企業主選擇商辦標的重要參考指標。國貿大樓表示,以租金收入的4%作為設備預算是合理的規劃。

國貿大樓每年投入6仟萬元用於設備的更新,每年更以超過租金4%的預算作設備的維護,總計每年在設備更新與維護的投入約在 1 億元。也因此在 2013年獲 CBRE 選為台北十大名辦,更獲財團法人台灣建築中心頒贈「金質防火標章」。

群聚效應也是知名企業會集中在商辦的 A 級戰區的主要原因,它彰顯著企業的價值。張所鵬表示,國貿大樓為例,目前有22家駐台代表處進駐,儼然是個小型使館區。另外,包含外貿協會、資誠和安永聯合會計師事務所、滙豐銀行和知名外商總部等也都在國貿大樓設址。

選擇 A 級的辦公大樓當然要以它的 CP 值、對設備維護的用心,還有優質的管理等三方面來考量。戴德梁行董事總經理顏炳立日前指出,2019 年台商回流,尤其看好工業用地及商辦市場,商用不動產市場將持續熱絡,連帶推高租賃價格。

對於是否擔心與「台北101」、「國泰置地廣場」以及落成不久的「南山廣場」競爭?張所鵬認為,國貿大樓租金遠低於市場行情,在維護服務品質的考量下,租金的調整明顯具有正當性,即使國貿大樓此次將租金牌價調到3,000元以上,仍然具有競爭優勢。

關鍵字:國貿商辦A辦101南山國泰置地廣場戴德梁行顏炳立國貿大樓商用不動產租賃

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

遠雄文青2拍789萬標出 林口A7房市止跌回升?

位於林口A7合宜住宅的「遠雄文青」今(20)日執行2拍,共14組人投標,拍定總價為789.1萬元順利拍出。寬頻房訊發言人徐華辰表示,此次拍賣單價23.3萬已刷新今年區域單價,創下2016年以來第3高。

3/20 12:31

柯P搶當包租公 第一個市府租屋網正式上線

第一個官方租屋網站上線了,臺北市政府安心樂租網於3月20日正式成立。台北市都市發展局表示,安心樂租網整合臺北市政府各局處管有各類型之出租住宅資訊,包括:(1)都發局的公共住宅、社會住宅包租代管計畫 (..

3/20 11:30

神探下令拯救海砂屋 淡水東來大廈有救了?

新北市淡水區「東來大廈」海砂危樓10餘年終於要動了?新北市政府昨(18)日成立「新北市都更推動辦公室」後,今日立刻淡水區幸福里成立「前進工作站」東來據點。新北市城鄉發展局表示,都更整合不易在於未幫居民..

3/19 17:55

韓國瑜釋放4767億元土地 被國家耽誤50年的7萬個地主哭了

高雄市長韓國瑜宣布將釋放「公共設施保留地」,將啟動「公共設施保留地專案通盤檢討」,以兼顧都市發展需要,將「還地於民」。高雄市都發局表示,1,678公頃將陸續釋放,其中第一批次釋放土地,共達250公頃,..

3/19 16:33

329爆量新舊屋生死戰開打 這一年建案將被悲催夾殺!

根據網路科技公司統計,今年建商大推案量的329檔期將爆量5千餘億,而商仲大老戴德梁行顏炳立曾指出「新舊屋生死戰」將開打,所以今(108)年是「認虧保命年」。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,此次329推..

3/19 12:15

全台待售餘屋9萬間 63%中大坪數成燙手山芋!

房市交易連兩年量增,露出復甦曙光,但全台餘屋卻仍有9萬餘戶?根據「屋比」房屋比價平台網路待售資料,六都待售餘屋共9萬2682間,佔六都住宅待售量高達32%,超過3成以上,其中高達63%是40坪以上的中..

3/19 10:27

影/神探要先救海砂屋! 新北成立「都更辦公室」

新北市政府今(18)日正式成立都更辦公室,新北市長侯友宜表示,都更是選舉時的承諾,將以過去在任台北市除暴組時,神探的魄力推動都更,將給市民一個舒適的生活空間。

3/18 13:58

329檔期建商推案全台爆量5千億 台中豪宅領軍成長最猛

329檔期即將登場,去年底因選情拉鋸建案觀望進場,累積推案力道在今年第一季爆發,北中南都有指標建案進場,根據數字科技(5287)旗下「591新建案」統計,今(108)年六都及新竹等都會區,今年推案量破..

3/18 10:33

單身罹癌熟女也受害 6年5千件住宅消費糾紛5人自殺!

根據住宅消保會統計6年來共調處5,164件住宅消費糾紛,受害者財物損失外,精神也深受其害,甚至有5件自殺案例。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,其中一例才開工一個禮拜就付完9成費用,最後自殺身亡;另一例..

3/17 09:00

洲美公宅風波連連 轉手賺千萬又遭爆鼓勵民眾當二房東

台北市「洲美公宅」(原士北科公宅)近日風波連連,日前才發生遭「民眾轉手賺千萬」一事,今日又因該公宅開放「民眾合租」,遭議員痛批市府公然開放民眾當二房東。對於「民眾轉手賺千萬」市府仍未有回應,但今日議員..

3/15 17:43

讀者迴響