329爆量新舊屋生死戰開打 這一年建案將被悲催夾殺!

▲▼建案,房市,俯瞰。(圖/記者陳韋帆攝)

▲329推案狂潮來襲,業者表示新舊屋生死戰正式開打。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據網路科技公司統計,今年建商大推案量的329檔期將爆量5千餘億,而商仲大老戴德梁行顏炳立曾指出「新舊屋生死戰」將開打,所以今(108)年是「認虧保命年」。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,此次329推案量暴增,將造成新舊屋擠壓,但最慘的其實是2014~2015年新屋(舊案),既無法分期、價格又不如中古屋實惠。

顏炳立在年初時曾表示,今年就是房市盤整期落底年,房市殺戮市場已經開始,今年就是新舊屋相互廝殺的一年,想要購屋自住的人,「可以出來看房子了」!

顏炳立說,2016年他曾公開發表房市將盤整四年、緩跌四年的看法,而今年將邁入落底年,進入盤整期第四年,仍存在著一大問題。他說,賣方仍然任性,習慣了輕鬆獲利的日子,但市況已經改變,因為要虧錢賣房,所以心不甘情不願的一直掙扎。

根據數字科技(5287)旗下「591新建案」統計,今(108)年六都及新竹等都會區,今年推案量破5千億元,相比去年329檔期實際推案量成長超過4成,其中台中靠著指標豪宅注入爆出近千億案量,去年相比大漲6成,成長驚人。

徐佳馨分析,此次全台推案量暴增,其中有不少是舊案新推,在目前購買力沒有提升的狀況下,有限的買盤其實無力支撐無限推案,所以此次推案爆量,勢必出現價格盤整;推案版圖部分,將可能出現改變,建商轉向較精華的區域應是短期不變的趨勢。

新舊屋廝殺哪些案子將成為第一波犧牲品?徐佳馨指出,2014~2015年新屋(舊案)將首當其衝,價格又不如中古屋低、也無法如預售屋頭期款分期付款。

但新舊屋價格廝殺下,就如同顏炳立所言,對於真正想購屋自住的人而言,確實「可以出來看屋了」,趁機在這時候多看、多比較,擇優入場或許可以挑到價格與類型都符合自己心目中的房子。

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