買房寬限期陷阱 過半雙北民眾踩雷

▲▼永慶房屋,房仲,買屋,賣屋,不動產經紀人,業務員 ( 圖 / 記者張一中攝 )

▲業者指出房貸寬限期屬於高槓桿、先苦後甘的還款方式,勿輕易使用。 ( 圖 / 記者張一中攝 )

記者陳韋帆/台北報導

買房負擔大,雙北民眾逾半使用寬限期,其中又以年限3年為最普遍。根據房仲業者試算,若以台北市平均購屋總價2569萬元來看,在貸款8成、貸款年限20年的情況下,使用寬限期3年的民眾,前3年每月還款約2.8萬元,寬限期過後,每月還款則暴衝至11.5萬餘元。若以新北市平均購屋總價1220萬元來看,則寬限期前後還款價差超過4萬元。

根據永慶房屋網路會員調查資料顯示,雙北市都有53%的民眾購屋時,仍有使用寬限期的計畫。其中,又以「使用3年寬限期」的比重最高,台北市有30%民眾,新北市則有28%。

▲▼寬限期意願調查。(圖/永慶房屋提供)

▲業者針對消費者使用房屋寬限期意願調查發現,大台北有5成以上購屋族有意使用。(圖/永慶房屋提供)

永慶房屋另再根據實價登錄,以2018年雙北市房屋平均總價為準,若設定貸款額度8成、還款年限20年,並以5大銀行2月新承做房貸利率1.638%試算,民眾每月應還款金額。其中,台北市平均房價為2569萬元,若使用3年寬限期,前3年每月還款金額為2.8萬元,後17年每月需還款11.5萬元。新北市平均房價為1220萬元,若使用3年寬限期,前3年每月還款金額為1.3萬元,後17年每月則需還款5.5萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,依據前述計算,可以發現,若使用寬限期,期限屆滿後的還款金額,多半將是寬限期間的4倍,「建議對於自住或短期內沒有換屋需求的民眾而言,勿輕易使用寬限期,由於寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式,在申請寬限期前,著實需先進行風險評估,避免陷入無法還款的窘境。」
 

關鍵字:買屋首購買房自住寬限期建案房市房地產廣告永慶房貸利息

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

錯判情勢 逾半新北民眾籌自備款不到2成

買房低自備已是近年許多賣屋的主打手段,據永慶房屋調查結果,有許多民眾,認為自備款只要2成以下,就可以買屋。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,銀行房貸至多可申貸7~8成,但購屋族時常忽略銀行估價的不確定..

4/16 14:28

基隆人的回憶1.41億元成交 大華戲院停業10餘年將變住宅

基隆人的回憶「大華戲院」即將變成新大樓,實價揭露屋齡高達64年的大華戲院,由都發建設以1.41億元買下。都發建設表示,此次購入該大樓是為建設住宅使用,將規劃2~4房的首購產品。對於老回憶將成為新大樓,..

4/15 19:07

內湖知名二手書店南漂 老闆改歌自娛

「漂向南方,別問我家鄉,高聳101商場,擋不住租金上漲。」。內湖「雷根二手書店」老闆李先生,在個人社群網站,發布對於天龍國高租金的無奈,改寫「漂向北方」歌詞,並透露即將遷址桃園的無奈心情。商仲業者指出..

4/15 17:17

低總小宅立大功 網搜破2300萬次紀錄

建商近年推案主打小宅的2~3房為主力產品,這樣的規劃也打中了首購族的心,根據數字科技(5287)旗下591新建案統計,2019年第一季點閱數,突破2千3百萬次,較去年同期相比成長超過1倍。其中熱搜前三..

4/15 11:41

【海砂屋悲歌】1戶不同意 全社區強忍海砂屋掉磚摧殘

台北市臥龍街9年抗爭終露曙光,但北市仍有57件海砂屋仍未進行。北市更新處直言,其實都更的難度來自於整合與爭議不休,即使都更送審只要4分之3同意就可送審,但不同意戶仍是左右進度的最大因素。

4/12 12:09

國際銀行團進駐台北南山廣場 A辦租金上漲5%成定局

北市三大商辦的「台北南山廣場」又有新房客,根據實價登錄,該大樓27樓層、469.4坪辦公室,以月租金177.44萬元成交,拆算單價每坪為3,780元。知情人士指出,新租客為澳洲銀行麥格理集團(Macq..

4/11 17:30

太電桃園八德廠閒置4年 27億標售換現金

沉寂多年的傳產龍頭太平洋電線電纜(以下簡稱太電),欲標售桃園八德廠房再次現身,負責銷售此案的仲量聯行表示,該廠房閒置多年,標售底價為27億元,將於本月15日公告釋出、5月28日正式開標。

4/11 15:47

內湖新豪宅王再現交易 天龍國最有錢寶湖里居民也搬來

新任內湖豪宅王「勤美璞真碧湖畔」又出現1筆新成交紀錄,此次成交為4樓戶、總價1.864億元,拆算單價每坪約136萬元。據查,買家為方姓自然人,戶籍地位於天龍國最有錢的寶湖里,房仲業者指出,碧湖公園與寶..

4/11 10:55

媽媽開UBER為子存錢開店面 裝潢卻先慘賠28.6萬元

裝潢糾紛又一樁,新北兩名陳、黃男子共同籌措開店,卻遇上業者聯繫困難、工期不斷延宕。當事者陳先生向本刊爆料,該工程行共收了60萬6千元工程款後,除了延宕工期以外,最後竟還裝潢到店面漏水,為了完工開業,只..

4/10 19:39

台北雙子星竟涉國安 卡關1月惹議

台灣史上金額最高聯開案逾600億元的「台北雙子星」,歷經5次招標與弊案停擺後,終於在去(107)年12月開花結果,由南海控股成功奪標。但今年3月底,卻又傳行政流程遭阻,柯文哲甚至因此槓上中央。該案招商..

4/9 19:26

共生取代蝸居 租屋市場大革命|20190415雲端最有錢 ep20|包租 房產 |王維綱 徐佳馨 蘇明俊

讀者迴響