安平區房價8年狂漲5成 台南市府進駐翻轉房市

▲台南安平區鳥瞰。(圖/記者張瑞傑攝)

▲台南安平區房市8年漲幅高達5成以上。(圖/記者張瑞傑攝)

記者陳韋帆/綜合報導

全台市政府幾乎都設置在該縣市精華地段,但台南市卻建置在老台南人都認為的市交安平區,該地段因偏離市中心且鄰近海邊,過去房市交易並不熱絡,但近8年房價卻連連上漲,許多上市櫃知名建商也入主插旗。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近年安平區重大建設不斷,五期重劃區(市政特區)更是重點發展區域,也因此帶動該區段房價穩定上漲。

▲▼台南區實價登錄。(圖/擷取自內政部實價登錄網)

▲安平區實價登錄近三個月成交資料。(圖/擷取自內政部實價登錄網)

根據內政部不動產資訊平台資訊,101年安平區房屋均價每坪約10萬,直到最近三個月實價登錄揭露,均價已來到15.4萬/坪,漲幅高達55%;其中住宅大樓也從7.7萬/坪單價上漲至12.8萬元/坪,漲幅上達66.2%,甚至還出現逼近25萬單價成交的價格,在縣市合併後,整體房價漲幅高達5成。

近年許多上市櫃建商,包含「興富發」、「聯上」等知名建商搶進造鎮。過去安平區由於近海邊又是海埔新生地,也讓老台南人認為該區土地含鹽分高,因此房市交易並不熱絡,但台南市區已逐漸開發飽和,讓建設將開發重點鎖定在腹地廣大的安平區。

▲▼台南區新建案。(圖/591新建案提供)

▲安平區新建案開價與規劃現況。(圖/591新建案提供)

根據591新建案分析,台南市安平區近年房市發展極快,受惠於台南市政府坐落加持,提升該區機能,加上五期重劃區素地完整,未來更有「安平自由貿易港」等利多,吸引許多大型建商前往投資,包括「興富發」、「聯上」、「龍騰」及「泰嘉」建設等,跟當地十年前尚未開發相比,如今的安平區推案量爆發。

台南自縣市合併後台南市府、市議會都設置在安平區,且近年重大建設頻繁,交通有「快速道路86」、「安平自貿港區」;公園有「府平公園」、「林默娘公園」;觀光區域「漁光島沙灘」、「安平國家歷史風景區」等等。重大建設與市府中心移轉下,民間商場「新光三越」、「誠品」、「大潤發」以及「家樂福」也都陸續進駐。

台南市長久以來都屬於「內需市場」。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,過去該區房價基期低,在縣市合併後、國內外觀光熱潮加持下,不僅吸引外縣市置產客投資店面、民宿,帶動當地價格,且台南市精華區素地稀少,建商陸續插旗外圍重劃區,新大樓遍地開花,拉抬整體價格

關鍵字:台南市政府安平區內政部實價登錄房價房市全國張瀞勻興富發聯上龍騰泰嘉591新建案

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