北市4.3萬坪A辦空置率僅9% 「共享辦公室」成新趨勢

▲▼信義計劃區鳥瞰,台北101,南山人壽總部,信義區豪宅             。(圖/記者湯興漢攝)

▲北市A級商辦已新增12,000坪,但仍跟不上去化量速度。(圖/記者湯興漢攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據戴德梁行Q4季報,台北市A級辦公大樓總數上揚至4萬3千坪,但仍跟不上去化量,供需失衡狀態下導致租金全年漲幅高達4%。戴德梁行表示,商辦胃納量不足、行動裝置普及化兩大因素影響下,「共享辦公室」將成為今年主流趨勢。

戴德梁行指出,第四季度台北市A辦公大樓新供給面積近12,000坪,來自於敦北民生區的國泰民生建國大樓,其迎來第一批租戶,包含羅姆半導體及帝國菸草等,該棟大樓租戶多來自於區內或松江南京區,具有地緣關係。

截至2018年第四季,台北市A級辦公大樓空置率為9.0%,較上季下降0.3個百分點。各區相較於上一季空置率,以南京松江區下降6.4個百分點最多,信義區下降1.8個百分點次之,分別係拜聯邦佳佳大樓及南山廣場明顯去化之賜。
台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚,第四季度全市平均租金每月每坪2,530元,較2017年同期成長約2%。這一波租金漲勢,主要動能來自於科技業及新創產業的搬遷及新租需求,加上新大樓租金紛紛站上商圈租金水準以上,另也帶動部分優質大樓的租金上揚,尤以信義區最為顯著。信義區租金全年漲幅高達4%。

綜觀近期釋出之新落成大樓如國泰民生建國大樓及南山廣場,乃至於預計2019第一季加入市場之聯合報忠孝大樓,預租率表現極佳。展望2019年,在新供給大樓僅有11,000坪,在快速去化的情形下,預期空置率將逐漸下降,租金持續走揚。惟因新供給有限,致搬遷租戶無貨可選的窘困,胃納量將會受到限縮。另在節約辦公空間及行動裝置普及等因素驅動下,辦公室設計更趨於彈性規劃,採用類似共享辦公室(Co-working space)開放式共用辦公空間規劃,使其空間運用更具效率,並可因應未來辦公空間擴編之需求。

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