想當包租公? 鄭欽天:投資辦公室就對了!

▲▼興富發尾牙鄭欽天,鄭志隆。(圖/記者湯興漢攝)

▲興富發總裁鄭欽天。(圖/記者湯興漢攝)

記者陳韋帆/台北報導

興富發建設(2542)2018年全台購地約2萬坪、總額上達220億元,推案遍布北、中、南,而手腕靈活、熟悉市場,總是洞見先機的總裁鄭欽天更發下豪語,未來目標「十年要賺一千億元」。當記者問到,現在房市還適合投資做「包租公」嗎?鄭欽天毫不遲疑表示,買商辦就對了!

興富發近年積極轉型為資產開發商,跨足飯店、百貨業,鄭欽天在去年尾牙上,也提出台灣將掀起「商辦換屋潮」見解,未來5年將在各地推出商辦大樓,預計持續到2022年將有1,655億元推案將完工入帳。

「已經空窗20年了!」他說,過去台灣已經近20年少有新辦公大樓的建造,而未來5年就是「新辦公室打舊辦公室」戰場;目前台灣除了股票投資以外,商辦就是最好的選擇,因為不管甚麼類型、價位的商辦都有人會租。

關於各縣市看法,鄭欽天認為台南市中心幾乎沒有新大樓,所以有首購需求,而在地大學眾多,所以租金報酬也相對不錯;桃園則強調首購,但近年台北、新北人口移入已逐漸平緩;新北市則相當於十多年前的台北市,交通建設已經成形,也是北市上班族群居住的主流環境,但與北市有著相同問題,就是腹地稀少。

「基隆最具開發潛力!」談到基隆時,鄭欽天整個眼神都迸出火花,彷彿看到新世界一般,他說,七堵、五堵有十個台中七期這麼大,但北二高沿線整條路卻都沒有開發。他認為,過去曾提出的「七堵副都心」是可行的,而且房價、物價又非常便宜,對於首購族是不二之選。

提到六都三大重鎮「台中、台北、高雄」,鄭欽天直指,商辦就是一個趨勢,市場再差都會有人開公司, 而投資商辦的縣市首選「台中」,鄭欽天指出,台中氣候、地點、環境最優質,除了居住以外,最適合辦公;此外,「台北」、「高雄」也都是很好的選擇,但台北腹地不多、選擇也相對較少,高雄則是房價偏低、入手容易。

鄭欽天表示,全新的辦公大樓對於新興公司,相較老舊辦公室更能樹立形象,他再次強調,「未來5年就是商辦的天下」,所以建議若有投資需求,可以合股購買商辦,當個包租公、包租婆,對於退休後的收入規畫也是不錯的選擇。

關鍵字:興富發鄭欽天商辦辦公室包租公換屋投資股票七堵副都心開發

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