北台灣建案爆量9成 何世昌:恐消化不良鬧脹氣!

▲▼竹北,新竹,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲北台灣建案數量爆量,竹北高達84個位居第一。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據住展雜誌統計,北台灣去年Q4銷售中新成屋、預售屋建案數量達1,480個,較前季增加48個、季增幅約3%,再創歷史新高,且連續三季刷新新高紀錄。若與2017年Q4相比,則增加137個、年增幅大增逾10%。住展雜誌企研室經理何世昌指出,銷售中建案數再飆新高,這是不可承受之重。

何世昌說,雖然去年來買氣回升,但建商推案實在太踴躍,導致市場消化不良鬧脹氣,以致於出現成交、賣壓同步走揚的詭異現象,建案賣了好幾年也賣不完,待售建案還暴增。

統計2013年至今,銷售中建案幾乎多呈現逐季呈長的局面,僅有少部份季度減少,顯示賣壓正在不斷加重,令人十分意外。如果與前一波房市多頭時期高峰2013年Q1相比,則去年Q4銷售中建案數量暴增近九成,看起來怵目驚心。

何世昌解釋,統計數據來看似乎與近期回溫的市場背道而馳,但其實並無矛盾。關鍵在於,去年買氣雖然回升,但供給量增加的速度遠大於買氣增幅,即便有一些建案銷售率很不錯,但要賣到完銷撤場的難度依舊很高,以致於銷售中建案數量不斷衝高。

北台灣銷售中建案數量最多的行政區,依序為竹北(84個)、桃園(72個)、中壢(67個)、淡水(53個)、林口(46個)。何世昌說,觀察現在市場,買方消化速度仍慢,今年建案數量恐再創紀錄。

他分析,上述行政區建案,大部份都集中在重劃區當中,雖然建案量仍大,但除了淡水之外,其他區域已有緩慢減少。淡水建案不減反增,一來是去年交屋後重新推出的建案增加,二來是先前1字頭建案成交熱絡,且業者看準輕軌通車題材,讓利幅度減少,以致於成交轉冷,賣不掉的建案又多了起來。

在台北市的部份,銷售建案數量最多的前三名行政區依序為北投(34個)、中山(28個)、內湖(25個)。北投、內湖建案數量多,均與近年交屋潮有關,銷售中的成屋案明顯上升。中山區則是傳統推案熱區,新的預售案不斷湧出,供給量位在高檔。

何世昌提醒,市場累積多年龐大的賣壓不可能平白無故消失,假若長期下去,勢必會對價格造成極大壓力,建議業者勿輕忽警訊。

▼北台灣銷售中建案數量統計。(圖/住展提供)

▲▼住展統計北台推案量。(圖/住展提供)

▼2018年Q4建案數最多行政區。(圖/住展提供)

▲▼住展統計北台推案量。(圖/住展提供)

關鍵字:北台灣建案推案量預售屋新成屋住展何世昌房市賣壓

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

買房選「攔腰煞」俗1成 國產署標售17戶破億豪宅

台北市市民大道豪宅「明日博」公開標售,根據國產署公告,此次標售數量共17戶、每戶總價都破億元。該大樓有分面臨高架橋、北科大校園兩方向門戶,開標底價卻僅便宜2%,是否將影響投標結果?大家房屋企研室主任郎..

1/31 12:24

直擊北市第一凶宅 「錦新大樓」驚見百人牌位

錦新大樓再1996年因為餐廳火警,之後又陸續跳樓、情侶殉情等社會事件傳出 ,統計33年共死了24個人,赫然成為「北市第一凶宅」,而本刊記者進入大樓,竟直擊百餘人牌位,嚇得攝影記者連忙倒退兩步,但根據..

1/30 17:03

士林紙業大樓成旅館 「漫步1948」奪北市老屋新生金獎

臺北市都市更新處主辦的第18屆台北老屋新生大獎,搶在過年前於1月29日舉辦頒獎典禮,一共頒出5大獎項:住宅類銀獎「士林王宅 Residence Wang」、非住宅類金獎「漫步1948」、銀獎「豐仁藥局..

1/30 14:20

新成屋房價漲幅2.44% 新北地王卻不升反跌!

新北市公布最新一季房價統計,其中針對新成屋指數、捷運沿線部分,可發現近一年新成屋房價有微幅上漲趨勢。地政局統計,107年第3季價格指數較第2季上漲2.44%,且北大特區房市熱絡,已有小幅上漲趨勢,但新..

1/30 13:59

新北汐止、淡水房價曾大漲約4成 地政局:跌幅也最大!

新北市政府地政局公布最新一季住宅價格指數,此次地政局不再以行政區域分別,以「地理位置、房價水準」重新定位。地政局表示,此次統計以「地理位置相連、房價水準相近」之單一或複數行政區,目前共編有板橋土城、中..

1/30 13:35

北市最親民房價20區 地政局:最低每坪38萬起

台北市地政局今(30)日公布2018年全年房價以及熱門路段TOP40「2017 VS 2018」比較表。地政局表示,全市共有20個50萬以下區域,而熱門路段TOP40可以讓市民輕鬆了解近2年變化。

1/30 13:03

豬年玩「大富翁」看房價、租金 北市府推新春桌

年節將至,台北市政府地政局推出2018年新春桌遊,只要從玩「大富翁」桌遊就可以了解2018年北市各區房價、租金變化;地政局表示,過去三年推出相同型態桌遊,反應都相當熱烈,此次更整理出買賣、租賃交易前4..

1/30 12:19

獨/Ruby遭坑求負責 約50歲業者竟回「媽媽在罵我了!晚安」

知名電台DJ Ruby(盧春如)為愛女裝修兒童房,同時將客廳、主人房等一併整理,結果卻遇到不肖裝修業者。Ruby指控趙姓師傅,他以粗糙的施工品質就要交差,而且要求負責時,竟然回我「媽媽在罵我了晚安」。

1/29 12:39

高雄房產就像魚翅 章定煊:背後就是生態浩劫!

高雄市長韓國瑜「拚經濟」政策導向一出,各類招商、投資等都紛紛熱絡了起來,而房產業者也開始南向,並以台北、台中房價比較,告訴購屋者「相當便宜」!房價真的便宜嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊感嘆,台..

1/28 16:56

對岸一級城市商辦空置率 CBRE:將突破20%

中國大陸經濟下行壓力和國際貿易不確定性持續,科技發展、消費升級、區域經濟和擴大開放政策將為商用不動產市場帶來新契機。世邦魏理仕預計,中國主要城市辦公室需求增長將放緩,核心區域韌性顯現,科技發展、靈活辦..

1/28 11:45

40不爲錢惑 配速滾出2000萬身家|20190318雲端最有錢 ep12 |理財 股市|99啪 彭貝爾 陳唯泰

讀者迴響