淡海輕軌房價最高漲2成 成為新春看屋大熱門?

▲淡海輕軌,輕軌,捷運,新北捷運,淡水,列車,進出站,列車運行,軌道。(圖/記者謝婷婷攝)

▲淡海輕軌綠山線沿線房價全部上漲。(圖/記者謝婷婷攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據內政部實價登錄資料,新北市淡水綠山線各站周邊,近二年房價全線都有漲幅,其中漲幅最大的是淡江大學站,年增21.2%,其次是連接捷運淡水信義線的紅樹林站,年增10.2%,至於淡海新市鎮內平均房價最高的是淡水行政中心站,每坪約21.7萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡海輕軌的通車讓淡海新市鎮獲得紓解,也成為春節看屋熱門地點之一。

淡海輕軌一直都是淡水的熱門建設議題,郎美囡說,自從動工後對當地的不動產交易量有顯著的影響,尤其淡海新市鎮平均房價在雙北屬於低價位,建案房屋的選擇性多,吸引許多首購族在此購屋,讓淡水區的交易量一直維持在新北市的前段班,在生活機能逐漸到位後,房價也逐漸走穩,加上輕軌通車效益,價格的支撐性將更穩健。

軌道經濟奏效,淡海新市鎮再下一城

住商不動產淡水中山店店長盧進和指出,淡海新市鎮在輕軌通車後,可以解決區域交通不方便的問題,V6與V7受惠於生活機能,價格最高,約在22~30萬之間,也是目前指名度最高的站體,在未來發展性來說,現在房價稍低的V10與V11,因為位於中心商業區,影城和商場即將進駐,日後是新市鎮的核心區,前景看好,而之後加上淡江大橋已經簽約,淡海新市鎮正在蓄勢待發。

可轉乘捷運紅線的紅樹林站及淡江大學站是價格成長最多的,郎美囡指出,紅樹林站周邊房屋在房市修正時房價有下修過,其價格雖然比淡水高,但是位於淡水信義線上,離市區較近,加上屋主、建商先前有感讓利,這兩年交易量有增加,也讓價格回穩。而淡江大學站因為有廣大的學生族群,出租效果佳,近兩年都是以公寓產品為交易大宗,因此平均價格較低,但漲幅高。

房市回溫,機能稱霸

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年雙北交易量顯著提升,九合一大選後態勢底定,也讓購屋人心中更為踏實,觀望的買氣可釋出,不過當選人的政見還需要時間來實現,現階段的購屋人仍以看得到的機能為優先,房價也較穩固。

▼淡海輕軌綠山線周邊房價(萬/坪)。(製圖/記者陳韋帆)

▲▼淡海輕軌綠山線周邊房價。(製圖/記者陳韋帆)

資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

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