變硬了!讓利減、議價縮 1月房市急凍轉淡

▲▼北市,大直,房市,河岸,豪宅。(圖/記者陳韋帆攝)

▲1月新建案市況跟天氣一樣冷颼颼。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據住展雜誌分析,1月北台灣新建案房市受賣方「價格變硬影響」,加上進入淡季,導致房市第六個月持續在谷底衰退狀態。住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月分數急降主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,預估三月才有機會上揚。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,1月總分降至27.1分,比去年12月大減4.6分,連續第六個月亮出藍燈,分數更創下2017年2月以來新低。風向球六大觀察指標中,僅議價率一項維持平盤,其餘五項分數全部下挫。

業者放假去,推案量急凍。何世昌指出,由於淡季效應發威,建商推案意願低,1月預售屋推案量不到二百億元;其中,單一案量達10億以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少,僅約二百戶左右,成屋供給量創下近兩年來新低。

俗話說:「有錢沒錢,買個房子好過年」,這份想像並不存在今年新建案市場。以往,送裝潢或家電的建案,有的會主打「一卡皮箱,年前搬新家」,但今年卻鮮少有類似促銷廣告,原因可能是送裝潢訴求已經疲乏,也有可能建商減少優惠空間。

受到淡季影響,代銷釋出廣告顯得意興闌珊,1月廣告批數落至約1.13萬批,較去年12月銳減約0.62萬批,月減幅高達約三成五。

北台灣中基隆、宜蘭市況偏弱,3月可望脫離藍燈。何世昌分析,至於買方最關注的議價率仍持續收斂,議價空間持續縮小,惟幅度變化不大,分數與去年12月推持一致。當議價率分數攀至相對高檔,意味著建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受,應該是「房子價格變硬了」。

與市況高度聯結的來客組數與成交組數,1月份連袂走低。北台灣一月市況,除了新竹、桃園相對穩定之外,其餘縣市表現均不佳,尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

何世昌說,以過去經驗來看,基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分,基隆旺季是夏季,而宜蘭旺季則是冬季。但若觀察近一年市況,基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」的特殊狀況,是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

何世昌認為,2月同樣是房市淡季,且今年2月春節市況較去年同期市況差,來人與成交衰退逾三成,預期2月不會立刻脫離藍燈,可能要等到3月的329檔期來臨,屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張,房市回溫的希望會較為濃厚。

▼住展風向球分析新建案市況已經連續第6個月亮藍燈。(圖/住展提供)

▲▼住展風向球1月。(圖/住展提供)

關鍵字:房市住展房價何世昌鉅陞河藍灣2長隆天美三發易采建案預售新屋新建案

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