張金鶚買房學到兩堂課 章定煊:租VS買、投資VS自住

▲▼景文科技大學財務金融系副教授章定煊。(圖/記者陳韋帆攝)

▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

前台北市長張金鶚購買4千萬房子,但因為過去長年看空房市,引起業界頻繁討論。景文科技大學財務金融系副教授章定煊則認為,張金鶚買屋讓他獲得兩大啟示,一、租不如買 二、投資不如自住。

「張金鶚買房證明了,租不如買」。章定煊說,張金鶚為國內頂尖大學的資深教授、屬於頂尖的受薪階級,且家中人口簡單、沒有過多家計負擔,但也只能在台北市買到一般水準的新屋。

他舉例,照韓劇的標準,理應早早的住進天空之城才對,但張老師卻在接近退休的年紀,處理掉舊屋,才能買到能安養退休的房子。如果張金鶚一直就是租屋族呢?大概就得一直租下去。

第二個啟示「投資不如自住」。章定煊指出,台灣對於住宅太強調投資價值,卻不重視居住價值。所以大家都只重視張金鶚的房子多少錢,根本沒注意到,這間房子搞不好就是張老師「人生的最後一屋」。

他說,強調投資價值的建案,必須創造出差價讓投資客來賺,讓買的自住客覺得未來增值空間大,所以它要把單價壓到比周邊的建案低上一截;但土地成本、毛利率每個建案都差不多,要壓低單價的唯一途徑就是嚴重的偷工減料跟灌虛坪。

更糟的是這種建商喜歡以案養案,又喜歡不顧品質的趕工來讓資金快速周轉,最終市場上大多數的建案都是這種劣質屋。章定煊認為,這就是太重視投資價值的結果,也是目前購屋者要特別注意的,市場有許多這種看來高貴不貴,品質其實很爛的新屋。

章定煊說,在台灣除了努力工作外,有積蓄要買房子的時候,要多重視自己的居住需求,太看投資價值很容易買到劣質物件。他最後提醒,「學會資產配置很重要!」

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