亞洲境外投資不動產 最受青睞城市「倫敦、香港、上海」

▲英國倫敦。(圖/取自免費圖庫pakutaso)

▲亞洲境外投資不動產最受青睞城市為英國倫敦。(圖/取自免費圖庫pakutaso)

記者陳韋帆/台北報導

CBRE 世邦魏理仕發佈「2018年亞洲投資者境外不動產投資數據」顯示,由於中國大陸投資者(以下稱中資)當前以資產組合再平衡(rebalance)為主要投資策略,使亞洲資本的境外不動產投資總額明顯下降。2018年全年亞洲投資者投向境外不動產的資金總額共計538億美元,較2017年下降了36%。

世邦魏理仕觀察,2018年中資主要專注優化資產組合,同年下半年更成為境外不動產的淨賣方(net seller),也促使中資在海外不動產投資活躍度降低。與2017年中資境外不動產投資的總額(354億美元)相比,2018年的投資總額明顯減少至75億美元。

根據世邦魏理仕發佈「2018年亞洲投資者境外不動產投資數據」顯示,除了投資規模顯著下降,更多中資開始尋求資產出售以緩解債務壓力,並運用處分所得資金進行其他境外資產部署。

世邦魏理仕亞太區研究部副董事鍾啟文表示,除了中資境外投資步伐放緩,數據結果亦反映出亞洲資本的週期性資產組合再平衡,以及前瞻性投資策略調整趨勢。

從另一個角度來看,中資投資總額的下降實際上也為區域內的新策略性投資者,對於增加境外投資部署的新契機。

進一步觀察亞洲投資者,新加坡、韓國投資者在海外投資熱度持續升溫。2018年新加坡資本的境外不動產投資總額由2017年的209億美元上升到216億美元。韓國資本投向海外不動產的資金總額也由去年的63億美元增長至73億美元。

就投資增速來看,馬來西亞與印度資本表現突出,2018年的投資總額年增率分別為132%和291%。從投資目的地來看,全球各區域市場所吸引的投資佔比與去年同期相比持平。歐洲、中東、非洲區仍然是亞洲資本的境外投資首選,亞洲資本投入此區約215億美元;亞洲區境內則吸引約170億美元的亞洲資本投入,美洲和太平洋區域則分別吸引了116億美元和37億美元亞洲資金投入。

以城市來看,英國倫敦最受投資者青睞,成為亞洲資本投資不動產目的地的首位,倫敦不僅在市場基本面表現強勁,長期以來亦獲得首購族青睞,成為全球城市投資的首選。香港、新加坡和韓國則是亞洲境外投資的主要資本來源地,共同貢獻了85%的亞洲境外投資。

2018年,亞洲跨境不動產投資總額有18%流入倫敦,較2017年上升了5個百分點。香港(9%)、上海(9%)及法蘭克福(4%)等門戶城市依舊受到亞洲投資者垂青,在吸引投資佔比方面都較前一年度持平或上升。

世邦魏理仕亞太區資本市場部主管Tom Moffat表示,亞洲資本仍然存在著強勁的境外投資部署需求,但預計將以更具戰略性的投資佈局並謹選投資目標。此外,對於諸多亞洲投資者而言,部分國家可能因對沖成本因素而導致其投資吸引力下降。

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