李婉鈺持有最凶宅 520再戰法拍市場

▲▼錦新大樓。(圖/記者邱顯燁攝)

▲錦新大樓一樓戶又有法拍消息傳出。(圖/記者邱顯燁攝)

記者陳韋帆/台北報導

話題人物李婉鈺所持有的「錦新大樓」1樓與地下室物件,再遭法拍。根據法拍公告,下月20日將一拍的1樓及地下室物件,合計坪數230.6坪、底價1.46億元。而該物件2013年,就曾以總價2.7億餘元拍賣,但在一拍前臨時喊卡。此次一拍底價較6年前,等同腰斬,能否順利拍出,業者認為,恐在三拍後才能見真章。

根據司法院公告,「錦新大樓」下月20日即將法拍1樓及地下室戶別,總坪數230.6坪、一拍底價1.46億元,全案債務人為李婉鈺。公告內容指出,1樓現由拓興營造無償占用中,而第三人元鈺投資則聲明自2005年起,即已承租1樓及地下室,未簽訂租約,年繳租金3.6萬元。在有租賃狀況下,該案設定不點交。

▲▼錦新大樓6F。(圖/吳立言攝)

▲曾有記者直擊頂新大樓內供奉著許多神主牌。(圖/吳立言攝)

據查,李婉鈺持有物件,最早在2003年,就曾公告拍賣,當時1樓加地下室,一拍底價2.7億餘元,但在拍賣前因故臨時喊卡。去年5月,地下室遭獨立拍賣,但一路流標、乏人問津。此回再戰法拍市場,以1樓加地下室共同拍賣,底價為1.46億元,相較2003年,一拍底價近乎腰斬。

有趣的是,法院公告內直指:「本棟大樓即為錦新大樓,過去幾十年來曾發生多起火災、跳樓或自殺事件,係台北市知名凶宅社區,請應買人自行查明注意。」提醒投資人意味濃厚。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,大樓屋齡已高達40年,且近年房市不景氣,加上多次流標紀錄,價格腰斬也不令人意外,「但對比大樓成交行情普遍約在單價4字頭,而此次拍賣單價卻在6字頭,一來一拍行情偏高,加上第三方占用因素,勢必影響投資人進場意願,估計三拍後,較有機會引起關注。」

關鍵字:錦新大樓凶宅李婉鈺法拍寬頻房訊住商投資自住貸款房貸

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