影／百無禁忌 窒息式性愛凶宅加價74元拍出

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，為了撿便宜，偶爾仍有人低價競標法拍凶宅。統計今年北市共5件凶宅流入法拍市場，其中內湖區民權東路六段疑因「窒息式性愛」造成死亡事件的凶宅，得標者就在三拍時，以底價425萬、加價74元得標，相當一般市場行情的57折。業者分析，凶宅投資人，多在低於市價約6折以下，考慮出手，死因與屋況、區位都會影響其最終行情。

▼內湖區民權東路六段凶宅外觀。（圖／記者林敬旻攝）

以台北市為例，2019年至今，流入法拍市場的凶宅至少就有5件，其中最著名的，就是素有第一凶宅之稱的「錦新大樓」，該社區過往因火災、刑案，造成共23死，而話題人物李婉鈺所擁有的1樓及地下室戶別，則將在5月20日再度法拍，一拍底價1.46億元。

另外，中山區撫順街25號7樓之5因有男子上吊而亡成為凶宅，目前在二拍待拍階段；士林區忠誠路二段因發生火災，屋主夫婦命喪火窟，進入應買程序，底價超過4千萬元；文山區景華街案，則在一拍時遭撤回。

▲撫順街凶宅外觀。（圖／記者謝盛帆攝）

近期拍出案例，是在本月11號執行三拍，位於內湖區民權東路六段123巷內凶宅，該案為套房格局、總坪數10.86坪，底價425萬元，由郭姓自然人出手，僅比底價多74元出手得標，相當於市場行情的64折。據查，該案件發生在2012年5月，一名32歲黃姓網路工程師，陳屍於該套房內，警方到場後發現死者身上有多處繩索纏繞，疑似是窒息式性愛所造成。

全案曾在事件發生3年後轉賣，據實價揭露，交易總價740萬元，換算單價約68萬元。而近期該案以425萬74元標脫，等同是一般交易價的57折。

▼2019北市五大凶宅法拍現況。（資料來源／法拍公告　製表／陳韋帆）

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，其實會購買凶宅的人，通常自用比投資客來的多，自用通常是宮廟、教堂等宗教團體，對於凶宅較無忌諱的人，而投資客則多會買回，做分租套房。

寬頻房訊發言人徐華辰說，多數銀行不願意針對兇宅貸款，即使有，成數也不高，「之前曾有台南單親媽媽，因買到凶宅，卻被銀行拒絕貸款，以致保證金被沒收的案例，奉勸投標前要再三思。」