影/百無禁忌 窒息式性愛凶宅加價74元拍出 

記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,為了撿便宜,偶爾仍有人低價競標法拍凶宅。統計今年北市共5件凶宅流入法拍市場,其中內湖區民權路六段疑因「窒息式性愛」造成死亡事件的凶宅,得標者就在三拍時,以底價425萬、加價74元得標,相當一般市場行情的57折。業者分析,凶宅投資人,多在低於市價約6折以下,考慮出手,死因與屋況、區位都會影響其最終行情。

▼內湖區民權東路六段凶宅外觀。(圖/記者林敬旻攝)

▲▼內湖區民權東路六段凶宅外觀。(圖/記者林敬旻攝)

以台北市為例,2019年至今,流入法拍市場的凶宅至少就有5件,其中最著名的,就是素有第一凶宅之稱的「錦新大樓」,該社區過往因火災、刑案,造成共23死,而話題人物李婉鈺所擁有的1樓及地下室戶別,則將在5月20日再度法拍,一拍底價1.46億元。

另外,中山區撫順街25號7樓之5因有男子上吊而亡成為凶宅,目前在二拍待拍階段;士林區忠誠路二段因發生火災,屋主夫婦命喪火窟,進入應買程序,底價超過4千萬元;文山區景華街案,則在一拍時遭撤回。

▲▼巴黎香榭,凶宅,法拍屋。(圖/記者謝盛帆攝)

▲撫順街凶宅外觀。(圖/記者謝盛帆攝)

近期拍出案例,是在本月11號執行三拍,位於內湖區民權東路六段123巷內凶宅,該案為套房格局、總坪數10.86坪,底價425萬元,由郭姓自然人出手,僅比底價多74元出手得標,相當於市場行情的64折。據查,該案件發生在2012年5月,一名32歲黃姓網路工程師,陳屍於該套房內,警方到場後發現死者身上有多處繩索纏繞,疑似是窒息式性愛所造成。

全案曾在事件發生3年後轉賣,據實價揭露,交易總價740萬元,換算單價約68萬元。而近期該案以425萬74元標脫,等同是一般交易價的57折。

▼2019北市五大凶宅法拍現況。(資料來源/法拍公告 製表/陳韋帆)

▲▼2019北市五大凶宅法拍現況。(資料來源/法拍公告 製表/陳韋帆)

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,其實會購買凶宅的人,通常自用比投資客來的多,自用通常是宮廟、教堂等宗教團體,對於凶宅較無忌諱的人,而投資客則多會買回,做分租套房。

寬頻房訊發言人徐華辰說,多數銀行不願意針對兇宅貸款,即使有,成數也不高,「之前曾有台南單親媽媽,因買到凶宅,卻被銀行拒絕貸款,以致保證金被沒收的案例,奉勸投標前要再三思。」

關鍵字:凶宅錦新大樓法拍寬頻房訊住商樂居網買屋房市房地產

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