房貸知多少？ 一口氣搞懂10大種類

▲房地產的購買門檻高，大部分人買房都需要貸款。（圖／記者季相儒攝）

財經中心／綜合報導

房地產的購買門檻高，大部分人買房都需要貸款，而房屋貸款有許多類型與眉角，要買房子前當然要先了解房屋貸款有哪幾種類型，《賣厝阿明》以一張圖列出10種貸款類型，讓民眾可以多加參考。

1.指數型房貸

所謂指數型房貸就是隨郵局基準利率上下浮動的利率。

2.固定型房貸

台灣的固定型房貸通常只有固定某一段時間，待固定期結束後，利率還是有波動的可能。

3.理財型房貸

是一種可以讓房貸價值靈活運用的理財方式，與一般房貸的主要差異在於，一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金會轉換為循環額度，可以隨時動用，不過要注意的是利率比一般房貸高。

4.理債型房貸

以不動產為擔保品，整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。

5.壽險型房貸

與保險結合的房貸產品，一旦承貸戶意外身故，則等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，避免不動產因無法按時繳本息而遭銀行收回。

6.保證保險型房貸

只房貸戶因自備款不足或信用條件不足，導致申貸金額不敷需求時，即可利用「額外投資」的方式，增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額，而銀行業者也可以透過保證保險，將風險轉嫁給保險公司，各取所需。

7.抵利型房貸

抵利型房貸的基本概念是，允許貸款者隨時還款，且還款部位可以循環使用。

8.回復型房貸

是指房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可以隨時動用、隨時借款的理財額度。

9.遞減型房貸

每個月有固定薪資收入的民眾，若有長期房屋貸款需求，可選擇利率遞減型房貸減少利息支出。

10.自辦政府優惠房貸

銀行「自辦政府優惠房貸」與政府優惠房貸，皆以中華郵政2年期定儲機動利率為基準；不同之處在於政府優惠房貸加碼百分之0.875，而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度目前則多介於百分之0.775～0.975之間。

▼10大房貸種類。（圖／《賣厝阿明》提供）