建商「工業住宅」賺3成利差! 營建署要加強查緝

▲房地產 桃園房市▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲近年地價飆漲,開始出現「農地工用、工業地住用」亂象。(示意圖/記者屠惠剛攝)

記者陳韋帆/台北報導

依照法令,工業用地不得作為「建造住宅」使用,但近年土地售價飆漲,導致許多建商投機取巧,以工業地蓋住宅賺其利差。內政部營建署表示,已修訂新法,望有效防堵違規使用。相關業者則表示,因為廠房售價一般低於行情3成,所以就會有建商為賺其中利差,進而違規使用。

近年土地售價日漸升高,不僅建地、甚至部分工業地價直接翻倍成長,導致出現了「農地違規建造工廠」、「廠、商辦違規使用建造住宅」的奇特景象。營建署表示,為有效防範工業住宅,已制定「地方政府執行防範都市計畫工業區變相作住宅使用情形督導查核計畫」監督防範。

目前已加強申請案件之審查,營建署指出,短期透過都計、建管、銷售、使用四階段訂定防弊措施,近幾年其防範變相使用確有防堵之成效,以杜絕工業區變相使用持續發生。

各地方政府於受理工業區申請案件時,營建署提醒,應主動通知住戶善盡告知責任,如有違反土地使用管制,得依都市計畫法第79條規定予以裁處之宣導,以避免不知情民眾購屋造成後續之糾紛案件產生。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,目前工業住宅產品仍頗多爭議,對於自住客而言,最常見的是因為工業住宅登記為「一般事務所」,且無法申請政府的優惠房貸。

除了相關法規限制外,水、電費率與可申請自用住宅的優惠稅率,其條件與一般住宅並無太大差異,不過若是周邊工廠還在營業,未來還會面臨「廠房就在家隔壁」的情況,對於居住品質而言不甚理想。

關鍵字:工業住宅住宅內政部營建署建商房市地價工業用地廠房商辦住商徐佳馨

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

遭指控賺飽、關廠炒地皮 潤泰回應「將做潤弘擴廠用」!

潤泰創新(9945)旗下潤泰全球「桃園楊梅紡織廠」關廠倒閉,桃園市產業總工會指控潤泰「犧牲勞工工作權」、「炒作土地、房地產」等事項。潤泰全球(2915)副總李天豪表示,公司虧損15~16年之久,關閉也..

2/27 16:04

北市都更處15周年慶 林洲民到來點破歷任處長最怕這句話...

祝福大家「生意興隆」(都更處同仁全部倒一半)!北市都更處今(27)日歡慶15周年,歷任局處長、業界人士都到現場分享、交流都更經驗。其中有一位與市長柯文哲愛恨交織的神秘人物到來,即使有這樣特殊的情感,但..

2/27 12:08

顏炳立:把消費者當笨蛋 韓流只是煙火、認賠2成才能談!

商仲大老戴德梁行顏炳立董事總經理顏炳立發表3月市場觀點,顏炳立說,房市已盤整進入第4年,今年是第一階段落底。他說,韓流只是煙火,蛋黃區仍要下修2成、蛋白區則是3成,並奉勸賣家接受事實,趁市場還有餘溫賣..

2/27 10:31

大陸建設金豬年推案250億元 張良吉:望韓流延燒全台!

欣陸投控(3703)子公司大陸建設今(26)日舉辦春酒,大陸建設董事長張良吉開頭就說「希望韓流延燒到全國各地」。大陸建設2018總銷為53億元,較2017年成長25 %;主要營業收入來自「寶格」及「麗..

2/26 20:01

大同標售土城案股東遭拒門外 和碩70.78億元得標

大同(2371)子公司尚志資產今(26)日公開標售土城區6,080坪土地,雖然1月10日大同公司受市場派股東指控「每周一賣」干擾,今日仍疑似有股東到場關切,但因拍賣會場為「私人租借」場所,所以被拒於門..

2/26 15:48

內政部「造人計畫」拚生育 住宅補貼7.2萬戶創新高

根據內政部統計,去(107)年住宅補貼戶數高達7萬2千戶,創下歷史新高。內政部表示,此次創新高原因為增加「新婚、懷孕」做為加分項目;此外過去都需要紙本申請的制度,今(108)年度將於6月將開放網路申請..

2/26 12:49

補強最高220萬補助 逾30年、6樓以上老屋免費快篩

全台平均屋齡已進入超高齡時代,內政部不動產資訊平台統計,2018年第3季全國房屋稅籍住宅類數量約863萬戶,其中屋齡超過30年的老舊住宅數量已突破4百萬大關,占比即將超過50%,老屋健康檢查迫在眉睫。..

2/26 11:09

跟著總裁吃麵包 隱身於大直的貝可麗烘焙工坊

興富發集團(2542)2018年全年營收上達442.05億元,創下該公司最高紀錄,今年興富發集團總裁鄭欽天也發豪語表示,「未來十年,要再賺1,000億元」,「品牌經營」方面,要啟動多元發展計劃,其中餐..

2/25 19:02

新北漢子一黏就搞定的「火災警報器」 老公寓、華廈簡單裝

許多老公寓未加裝住宅警報器,也導致許多火災發生時無法及時預警,新北市消防局近年大力推廣的「火災警報器」只要一黏就完成,新北市長侯友宜也特地為獨居長者示範安裝。侯友宜表示,新北市107年推廣補助安裝「火..

2/25 17:13

你住在潛勢區嗎? 新北市14區開放「土壤液化」查詢

「土壤液化區」又稱作「潛勢區」,若房屋老舊、建造時又未將地基深及岩盤,就會很容易造成倒塌等危險。新北市政府目前開放了14個轄區供民眾查詢,大家可以快點確認自己是否住在潛勢區中,若屋齡偏高且年久失修,就..

2/25 16:46

讀者迴響