豪宅助攻代銷銷案量破千億 今年將加價搶單?

▲▼信義聯勤。(圖/記者陳韋帆攝)

▲海悅因拿下大安區豪宅案「信義聯勤」,代銷案量一舉破千億。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

據住展雜誌統計,2018年北台灣十大代銷排行,第一名至第十名依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想,以及傳真廣告。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年十大代銷榜上名單全是知名的老代銷,這群嗅覺敏銳的代銷界老仙角,聞到房市買氣回溫,卯足全力去承接新案來賣。

桃、竹代銷 三家衝進榜

第十名的傳真廣告,去年接案量為147億元。傳真去年承銷的建案,以大同區「京王」賣得最漂亮,該案價位雖高得驚人,但仍順利完銷,讓業界大為驚豔。第九名的新理想去年接案量為154.1億元,雖然案量較前年增約35億。新理想去年承銷建案主要是桃園、新北等地建案,並以平價建案為銷售主力。

第八名的一研九鼎廣告,去年接案量達161.5億元,年增逾倍。一研九鼎則是新竹在地代銷,專注承銷新竹地區的建案,且承接的建案大多為指標案,如關埔重劃區的「富春居」、竹北的「竹之細道」和「極上惠友」等。

華威廣告雖是首次進榜,但該公司是從桃、竹地區的老牌代銷華邦廣告獨立出來,仍是代銷界老班底,去年接案量達185.2億元,成為第七大代銷。華威接案範圍頗廣,遠至湖口、芎林、關西,而產品類型也很多元,從大樓、透天、公寓都有。

老驥伏櫪 甲桂林重返榮耀

擠上第六名的信義代銷,去年接案量達223.8億元,較前年大增約114%,排名則上升兩個名次,是榜內唯一的房仲體系代銷。信義代銷目前版圖在大台北地區,靠著「全房產」持續攻城掠地,預料2019年仍會盤踞在十大代銷榜上,且排名可能再往上升。

第五名的甲桂林廣告雖然也是老牌代銷,但過去幾年接案量較有限,去年急起直追,全力征戰大台北,接案量衝高到285億元,年增數倍。甲桂林去年承銷的建案,以中、大坪數為主,且多座落在發展成熟的路段或老城區,如大同延平北路「常殷峰澤」、中山松江路「琢豐」、板橋實踐路「永雄卓閱」等案。

2017年高居亞軍的新聯陽,去年接案量減至333億元。雖然案量不進反退,但卻繳出不俗的銷售成績,如內湖「碧湖天」、北投「中租御景」、土城「東運御光」等案,都在短時間內完銷撤場,算賺到了裡子。

睽違四年後 又見代銷案量突破千億

創意家去年接案量暴增至484.4億元,較前年大增逾三百多億,年增幅近兩倍,排名上升至第三名。創意家去年承接的建案,清一色在雙北市;其中,台北市以高總價產品為主,如中正「冠德羅斯福」、中山「帝璽」、大安「吉美大安花園」,新北市承銷的房型彈性則較大。

登上亞軍的甲山林廣告,去年接案量達534億元,較前年增逾一倍多。從去年承銷的建案觀察,甲山林強攻相對低單價、或者相對低總價的建案,鎖定首購、首換型族群,建案銷售狀況普遍不錯。

去年十大代銷的桂冠,依舊由海悅奪下;海悅去年接案量突破千億大關,來到1,075.7億元,較前年大增逾4百億。海悅維持鯨吞蠶食的態勢,從小到僅約3億的「鴻邦世界花園II」,到案量550億的超豪宅案「元利信義聯勤」,只要有機會賣得動,全都不放過,接案相當積極。

何世昌指出,今年代銷業者接案意願十分高昂,且「加價搶案子」的狀況愈演愈烈,而這種狀況對代銷而言並非好事,即使加價成功搶到案子,也不見得能順利賣掉房子。況且,今年經濟環境與房市景氣難料,建議業者務實、保守以對,以免養大業主的胃口。

▼2018十大代銷排行榜。(圖/住展提供)

▲▼代銷排行。(圖/住展提供)

關鍵字:代銷海悅甲山林創意家新聯陽甲桂林信義華威一研九鼎新理想傳真房市房地產賣屋買屋

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