房屋距離公園遠近差7%房價? 好時價:越遠越便宜

▲熱銷建案「權視界」小坪數公園宅。(圖/記者謝婷婷攝)

▲好時價指出,距離公園遠近房價最高差7%。(圖/記者謝婷婷攝)

記者陳韋帆/台北報導

影響房屋價格的因素有很多,例如坐落區位、屋齡、所在樓層、建材等,其中「區位、區位、區位」一直是大眾琅琅上口的買房心法。好時價表示,區位隱含的是房屋對於各種鄰近設施的可及性及寧適性,以新北市為例,好時價發現距離「公園綠地」的遠近會有7%以上的價格落差。

一般人買房的時候會盡量避免附近有「鄰避設施」坐落,諸如加油站、變電所、宮廟等,距離這些設施愈近,房價通常愈低;相反地,也有一些「迎臂設施」是多數人希望在自家有良好可及性的,像是公園綠地、捷運站等,距離愈近愈貴,但是貴多少比較合理呢?

好時價分析新北市住宅區的實價登錄資料距離「公園綠地」的遠近程度,並將這些資料依據距離遠近分為5個等級,分別是「230公尺以內」、「230至380公尺」、「380至580公尺」、「580至950公尺」及「950公尺以上」,發現距離950公尺以上的房屋,單價會比距離230公尺以內的房屋下修7.16%。

詳細觀察這5個等級,在其他條件都相同下,與距離公園綠地「230公尺以內」的房屋相比,距離「230至380公尺」的房屋單價會降低0.76%,距離「380至580公尺」的降低1.83%,距離「580至950公尺」的降低3.37%,距離「950公尺以上」的則降低7.16%。

透過這個方法,可以客觀地判斷出房屋距離公園綠地的遠近,所造成的房屋價差合不合理,如若房屋其他條件都類似,價差卻遠大於上述百分比,那麼在購屋時就要多加思忖,是否值得以這般高的價格簽約。

關鍵字:公園住宅房價買屋賣屋好時價預售中古屋

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