多個8?搶標北市25%投報違建錯投金額 慘賠440萬藍瘦香菇

▲▼羅斯福路法拍屋。(圖/擷取自google map)

▲有人搶標羅斯福路巷高投報率違建,卻錯寫金額慘賠欲哭無淚。(圖/擷取自google map)

記者陳韋帆/台北報導

法拍屋是許多行家的投資標的,操作得宜就可能從中獲取極高利益,但偶爾也會有錯投事件發生。根據司法院公告,台北市中正區羅斯福路一段58巷內一處違建店面於本月19日進行一拍、底價10萬順利脫標,但仔細一看才發現得標者以488萬8千888元投標。現場其他法拍業者表示,錯投金額在法拍偶有所聞,但此次親眼目擊高出10倍金額令人傻眼,得標者恐欲哭無淚

根據法院公告,該案位於台北市中正區羅斯福路一段58巷17弄,遭法拍標的物為「未登記建物」(俗稱違建),建物總面積37.98坪持分1/2、合計18.99坪、拍賣底價為10萬元、保證金2萬,其投標日為2月19日由某不動產公司以488萬8千888元、共加價了478.89萬元得標。

現場其他投標同業表示,當時開標後,得標者現場告知金額有誤,因為投標金額有阿拉伯數字與國字書寫兩項,「當兩者有差異時,會以國字書寫金額為準」;該名投標者阿拉伯數字寫「488,888元」,但國字卻寫上「肆佰捌拾捌萬捌千捌佰捌拾捌元」(488萬8千888元),遠超10萬元底價478.89萬元,現場欲哭無淚

棄標可否挽回虧損?寬頻房訊發言人徐華辰表示,法院棄標有其標準罰則,棄標後「應退(補)保證金=棄標人已繳金額-拍賣定價差額-執行費用」,以此案例而言就是「2萬保證金-478.89萬(得標金額扣除底價)-下次執行拍賣金額千分之八」。單計算保證金2萬扣除478.89萬元部分,若棄標就必須賠付476.89萬元金額給法院,並不划算

違建為何仍能引起投資人興趣?利潤又在哪?徐華辰說,以此案例而言,雖僅持有地上物產權2/1,但根據法院筆錄,過去就有承租記錄每個月為8,500元,年租金為10萬2,000元,再以該投標人原投標金額48萬8,888計算,年投報率仍有25%以上

另外,若自用作為倉庫並等待未來都更,還能向建商收取搬遷費用,所以即使該建物雖然已被市府列管違建,眾多投資人仍趨之若鶩。

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